【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2024年7月〜9月期のJR参宮線 (多気駅～鳥羽駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 40.4万円/坪(12.2万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて -31.3％( -18.4万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 23 件(１年前(2023年)に比べて -23.3％( -7件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 32.3年(昨年 29.1年から +11.1 ％増)。平均土地面積は 80.0 坪 (昨年 114.5 坪から -30.1 ％減)。平均建物面積は 36.9 坪 (昨年 49.5 坪から -25.5 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加、建物面積 100 平方メートル未満の一般的なファミリー世帯を対象とした物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 4 駅に対して、値下がりした駅数は 3 駅。おおむね昨年と横ばい傾向。二見浦駅は、昨年から 5 ％以上の値下がり。最も値下がりしたのは伊勢市駅で昨年に比べ -63.1 ％、坪単価は 18.3 万円/坪となった。
上位 2 駅(鳥羽駅、外城田駅)は +25332.4 ％(坪単価 +26.2 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(伊勢市駅、山田上口駅)は -49.9 ％(坪単価 -17.9 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 7.1 ％ → 2024年 19.0 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が増加(2023年 29.1 年 → 2024年 32.3 年、+11.1 ％と増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 32.1 ％ → 2024年 42.9 ％)
- 築 40 年を超える高経年物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2023年 28.6 ％ → 2024年 33.3 ％)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった宮川駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 79.9万円/坪(24.2万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて +0.6％( +0.5万円/坪)と僅かに上昇しています。売買数は 6 件(１年前(2023年)に比べて +20.0％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった山田上口駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 7.8万円/坪(2.4万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて -36.7％( -4.5万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2023年)に比べて -80.0％( -4件/坪)と大幅に減少しています。)。
| JR参宮線 | 現状(2024) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 多気駅 | - | - | - |
| 外城田駅 | 21.2万/坪 (27.5年/57.5坪) | 1.1万/坪 (52.5年/290坪) | - |
| 田丸駅 | 58.2万/坪 (9.0年/71.1坪) | 23.6万/坪 (20.5年/163坪) | 24.1万/坪 (36.2年/119坪) |
| 宮川駅 | 79.9万/坪 (23.4年/74.9坪) | 79.4万/坪 (22.1年/62.6坪) | 84.4万/坪 (3.2年/84.7坪) |
| 山田上口駅 | 7.8万/坪 (50.5年/46.9坪) | 12.3万/坪 (45.3年/155坪) | 14.6万/坪 (42.8年/37.8坪) |
| 伊勢市駅 | 18.3万/坪 (42.8年/105坪) | 49.5万/坪 (26.6年/113坪) | 22.4万/坪 (35.9年/103坪) |
| 五十鈴ケ丘駅 | - | 292万/坪 (35.5年/99.8坪) | - |
| 二見浦駅 | 34.3万/坪 (25.5年/63.5坪) | 39.9万/坪 (23.5年/55.5坪) | - |
| 松下駅 | 18.7万/坪 (37.5年/69.6坪) | - | - |
| 鳥羽駅 | 32.4万/坪 (40.0年/55.2坪) | 0.07万/坪 (27.5年/52.9坪) | 105万/坪 (-0.50年/103坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
鳥羽駅 32.4 万/坪(昨年同期比 +48839.5 ％)
鳥羽駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 32.4万円/坪(9.8万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて +48839.5％( +32.3万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(１年前(2023年)に比べて +100.0％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 40.0年(昨年 27.5年から +45.5 ％増)。平均土地面積は 55.2 坪 (昨年 52.9 坪から +4.3 ％増)。平均建物面積は 15.1 坪 (昨年 15.1 坪から +0.0 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2023年 120.0 分 → 2024年 7.0 分、-94.2 ％と大きく減少)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2023年 100.0 ％ → 2024年 50.0 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2023年 27.5 年 → 2024年 40.0 年、+45.5 ％と大きく増加)
外城田駅 21.2 万/坪(昨年同期比 +1825.2 ％)
外城田駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 21.2万円/坪(6.4万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて +1825.2％( +20.1万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 27.5年(昨年 52.5年から -47.6 ％減)。平均土地面積は 57.5 坪 (昨年 290.4 坪から -80.2 ％減)。平均建物面積は 36.3 坪 (昨年 72.6 坪から -50.0 ％減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2023年 52.5 年 → 2024年 27.5 年、-47.6 ％と大きく減少)
伊勢市駅 18.3 万/坪(昨年同期比 -63.1 ％)
伊勢市駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 18.3万円/坪(5.5万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて -63.1％( -31.3万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 8 件(１年前(2023年)に比べて -20.0％( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 42.8年(昨年 26.6年から +60.8 ％増)。平均土地面積は 104.7 坪 (昨年 113.3 坪から -7.5 ％減)。平均建物面積は 45.6 坪 (昨年 61.3 坪から -25.6 ％減)。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2023年 26.6 年 → 2024年 42.8 年、+60.8 ％と大きく増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2023年 30.2 分 → 2024年 48.6 分、+61.0 ％と大きく増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 11.1 ％ → 2024年 42.9 ％)
山田上口駅 7.8 万/坪(昨年同期比 -36.7 ％)
山田上口駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 7.8万円/坪(2.4万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて -36.7％( -4.5万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2023年)に比べて -80.0％( -4件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 50.5年(昨年 45.3年から +11.6 ％増)。平均土地面積は 46.9 坪 (昨年 154.9 坪から -69.7 ％減)。平均建物面積は 25.7 坪 (昨年 43.9 坪から -41.4 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2023年 27.6 分 → 2024年 10.0 分、-63.8 ％と大きく減少)
価格下落要因
- 平均築年数が増加(2023年 45.3 年 → 2024年 50.5 年、+11.6 ％と増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 50.0 ％ → 2024年 100.0 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示