
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2024年1月〜12月期の近鉄鈴鹿線 (伊勢若松駅~平田町駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 53.3万円/坪(16.1万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2023年)に比べて -0.7%( -0.4万円/坪)と僅かに下落しています。売買数は 48 件(1年前(2023年)に比べて -26.2%( -17件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 26.4年(昨年 25.8年から +2.0 %増)。平均土地面積は 80.7 坪 (昨年 80.8 坪から -0.2 %減)。平均建物面積は 51.9 坪 (昨年 40.7 坪から +27.5 %増)。
近年の取引物件の特徴は、土地面積 200 平方メートル超の土地面積が非常に広い物件数が大きく増加、土地面積 100 平方メートルを超えるゆったり広々とした物件数が大きく減少。
値上がりした駅数は 2 駅に対して、値下がりした駅数は 2 駅。おおむね昨年と横ばい傾向。鈴鹿市駅、三日市駅は、昨年から 20 %以上の値上がり。最も値上がりしたのは三日市駅で昨年に比べ +61.5 %、坪単価は 57.3 万円/坪となった。
上位 1 駅(三日市駅)は +61.5 %(坪単価 +21.8 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(伊勢若松駅)は -44.2 %(坪単価 -16.2 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が小幅減少(全取引物件に占める割合が 2023年 31.1 % → 2024年 28.9 %)
価格下落要因
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が小幅減少(全取引物件に占める割合が 2023年 24.6 % → 2024年 22.2 %)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2023年 10.8 % → 2024年 8.3 %)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった鈴鹿市駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 61.6万円/坪(18.6万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2023年)に比べて +22.7%( +11.4万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 7 件(1年前(2023年)に比べて -56.2%( -9件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった伊勢若松駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 20.4万円/坪(6.2万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2023年)に比べて -44.2%( -16.2万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 7 件(1年前(2023年)に比べて -36.4%( -4件/坪)と大幅に減少しています。)。
近鉄鈴鹿線 | 現状(2024) (平均築年・面積) | 1年前 (平均築年・面積) | 2年前 (平均築年・面積) |
---|---|---|---|
伊勢若松駅 | 20.4万/坪 (41.8年/65.5坪) | 36.6万/坪 (19.4年/62.2坪) | 22.0万/坪 (24.7年/61.5坪) |
柳駅 | - | 46.8万/坪 (21.5年/56.0坪) | - |
鈴鹿市駅 | 61.6万/坪 (27.4年/67.8坪) | 50.3万/坪 (26.3年/66.2坪) | 56.1万/坪 (21.0年/138坪) |
三日市駅 | 57.3万/坪 (20.5年/97.1坪) | 35.5万/坪 (30.6年/170坪) | 94.3万/坪 (17.7年/127坪) |
平田町駅 | 59.6万/坪 (23.8年/82.7坪) | 63.5万/坪 (27.2年/84.2坪) | 43.3万/坪 (33.9年/90.6坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
三日市駅 57.3 万/坪(昨年同期比 +61.5 %)
三日市駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 57.3万円/坪(17.3万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2023年)に比べて +61.5%( +21.8万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 9 件(1年前(2023年)に比べて +125.0%( +5件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 20.5年(昨年 30.6年から -33.1 %減)。平均土地面積は 97.1 坪 (昨年 169.8 坪から -42.8 %減)。平均建物面積は 62.5 坪 (昨年 110.4 坪から -43.4 %減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2023年 30.6 年 → 2024年 20.5 年、-33.1 %と大きく減少)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2023年 9.0 分 → 2024年 12.1 分、+34.6 %と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2023年 50.0 % → 2024年 55.6 %)
伊勢若松駅 20.4 万/坪(昨年同期比 -44.2 %)
伊勢若松駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 20.4万円/坪(6.2万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2023年)に比べて -44.2%( -16.2万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 7 件(1年前(2023年)に比べて -36.4%( -4件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 41.8年(昨年 19.4年から +115.5 %増)。平均土地面積は 65.5 坪 (昨年 62.2 坪から +5.3 %増)。平均建物面積は 38.0 坪 (昨年 31.9 坪から +19.2 %増)。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2023年 19.4 年 → 2024年 41.8 年、+115.5 %と大きく増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2023年 9.7 分 → 2024年 12.1 分、+24.8 %と大きく増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 20.0 % → 2024年 57.1 %)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅: セグメント:
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示