近鉄湯の山線 沿線の中古一戸建て相場トレンド

大羽根園駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 118万円/坪(35.6万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2025年)に比べて +77.0％( +51.3万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(１年前(2025年)に比べて -77.8％( -7件/坪)と大幅に減少しています。)。

平均築年数は 12.0年(昨年 18.0年から -33.3 ％減)。平均土地面積は 81.7 坪 (昨年 67.4 坪から +21.2 ％増)。平均建物面積は 29.5 坪 (昨年 32.3 坪から -8.6 ％減)。

価格上昇要因

• 平均築年数が大きく減少(2025年 18.0 年 → 2026年 12.0 年、-33.3 ％と大きく減少)
• 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2025年 33.3 ％ → 2026年 50.0 ％)

価格下落要因

• 駅からの平均距離が増加(2025年 9.0 分 → 2026年 10.5 分、+16.7 ％と増加)

中菰野駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 122万円/坪(37.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2025年)に比べて +63.4％( +47.5万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(１年前(2025年)に比べて -94.7％( -18件/坪)と大幅に減少しています。)。

平均築年数は 1.0年(昨年 14.1年から -92.9 ％減)。平均土地面積は 69.6 坪 (昨年 66.3 坪から +4.9 ％増)。平均建物面積は 30.3 坪 (昨年 30.4 坪から -0.6 ％減)。

価格上昇要因

• 平均築年数が大きく減少(2025年 14.1 年 → 2026年 1.0 年、-92.9 ％と大きく減少)
• 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2025年 23.5 ％ → 2026年 100.0 ％)

中川原駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 22.2万円/坪(6.7万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2025年)に比べて -66.2％( -43.6万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(１年前(2025年)に比べて -87.5％( -14件/坪)と大幅に減少しています。)。

平均築年数は 25.5年(昨年 25.7年から -0.7 ％減)。平均土地面積は 41.6 坪 (昨年 66.7 坪から -37.7 ％減)。平均建物面積は 18.2 坪 (昨年 45.4 坪から -60.0 ％減)。

価格上昇要因

• 築 6 年未満の築浅物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2025年 18.8 ％ → 2026年 50.0 ％)

価格下落要因

• 駅からの平均距離が大きく増加(2025年 14.7 分 → 2026年 19.5 分、+33.0 ％と大きく増加)
• 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2025年 31.2 ％ → 2026年 50.0 ％)

近鉄四日市駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 53.0万円/坪(16.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2025年)に比べて -28.4％( -21.0万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 4 件(１年前(2025年)に比べて -77.8％( -14件/坪)と大幅に減少しています。)。

平均築年数は 32.3年(昨年 17.9年から +80.2 ％増)。平均土地面積は 85.1 坪 (昨年 49.5 坪から +71.9 ％増)。平均建物面積は 49.4 坪 (昨年 33.0 坪から +49.6 ％増)。

価格上昇要因

• 駅からの平均距離が大きく減少(2025年 13.6 分 → 2026年 6.3 分、-53.5 ％と大きく減少)

価格下落要因

• 平均築年数が大きく増加(2025年 17.9 年 → 2026年 32.3 年、+80.2 ％と大きく増加)
• 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2025年 6.2 ％ → 2026年 25.0 ％)