【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2025年1月〜12月期の近鉄湯の山線 (近鉄四日市駅～湯の山温泉駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 57.4万円/坪(17.3万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて +0.9％( +0.5万円/坪)と僅かに上昇しています。売買数は 124 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 27.7年(昨年 28.1年から -1.3 ％減)。平均土地面積は 80.2 坪 (昨年 84.8 坪から -5.5 ％減)。平均建物面積は 40.1 坪 (昨年 50.0 坪から -19.9 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、土地面積 100 平方メートルを超えるゆったり広々とした物件数が大きく増加、土地面積 200 平方メートル超の土地面積が非常に広い物件数が減少。
値上がりした駅数は 4 駅に対して、値下がりした駅数は 5 駅。おおむね昨年と横ばい傾向。中菰野駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは高角駅で昨年に比べ +110.0 ％、坪単価は 30.9 万円/坪となった。
上位 2 駅(高角駅、中菰野駅)は +90.5 ％(坪単価 +25.3 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(菰野駅、桜駅)は -42.8 ％(坪単価 -28.4 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 築 6 年未満の築浅物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 1.7 ％ → 2025年 4.2 ％)
- 築 40 年を超える高経年物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2024年 30.0 ％ → 2025年 26.9 ％)
価格下落要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2024年 35.8 ％ → 2025年 39.5 ％)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2024年 19.2 ％ → 2025年 14.3 ％)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった中菰野駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 82.7万円/坪(25.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて +71.0％( +34.3万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 13 件(１年前(2024年)に比べて -27.8％( -5件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった菰野駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 29.7万円/坪(9.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて -58.5％( -41.9万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 8 件(１年前(2024年)に比べて +14.3％( +1件/坪)と好調に推移しています。)。
| 近鉄湯の山線 | 現状(2025) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 近鉄四日市駅 | 74.1万/坪 (17.9年/49.5坪) | 75.8万/坪 (26.7年/120坪) | 103万/坪 (26.0年/138坪) |
| 中川原駅 | 65.8万/坪 (24.7年/69.2坪) | 66.9万/坪 (23.9年/81.0坪) | 69.2万/坪 (20.7年/55.8坪) |
| 伊勢松本駅 | 55.4万/坪 (31.1年/77.8坪) | 48.5万/坪 (33.5年/64.5坪) | 74.5万/坪 (22.0年/62.5坪) |
| 伊勢川島駅 | 50.9万/坪 (37.4年/88.8坪) | 63.4万/坪 (34.7年/79.6坪) | 69.4万/坪 (22.9年/73.8坪) |
| 高角駅 | 30.9万/坪 (42.1年/87.3坪) | 14.7万/坪 (44.9年/77.1坪) | 49.5万/坪 (29.0年/91.4坪) |
| 桜駅 | 40.4万/坪 (31.2年/120坪) | 55.4万/坪 (33.3年/74.2坪) | 44.4万/坪 (34.4年/95.1坪) |
| 菰野駅 | 29.7万/坪 (35.6年/96.6坪) | 71.6万/坪 (24.4年/99.8坪) | 42.8万/坪 (24.0年/139坪) |
| 中菰野駅 | 82.7万/坪 (17.7年/67.5坪) | 48.3万/坪 (24.0年/94.0坪) | 31.1万/坪 (32.7年/78.9坪) |
| 大羽根園駅 | 66.6万/坪 (18.0年/67.4坪) | 62.7万/坪 (15.5年/70.4坪) | 58.3万/坪 (21.7年/94.1坪) |
| 湯の山温泉駅 | - | 38.7万/坪 (33.6年/121坪) | 53.2万/坪 (62.0年/288坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
高角駅 30.9 万/坪(昨年同期比 +110.0 ％)
高角駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 30.9万円/坪(9.3万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて +110.0％( +16.2万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 4 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 42.1年(昨年 44.9年から -6.3 ％減)。平均土地面積は 87.3 坪 (昨年 77.1 坪から +13.2 ％増)。平均建物面積は 43.5 坪 (昨年 34.0 坪から +27.8 ％増)。
価格上昇要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2024年 75.0 ％ → 2025年 50.0 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2024年 12.5 分 → 2025年 16.2 分、+30.0 ％と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 25.0 ％ → 2025年 50.0 ％)
中菰野駅 82.7 万/坪(昨年同期比 +71.0 ％)
中菰野駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 82.7万円/坪(25.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて +71.0％( +34.3万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 13 件(１年前(2024年)に比べて -27.8％( -5件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 17.7年(昨年 24.0年から -26.3 ％減)。平均土地面積は 67.5 坪 (昨年 94.0 坪から -28.2 ％減)。平均建物面積は 30.5 坪 (昨年 60.6 坪から -49.6 ％減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2024年 24.0 年 → 2025年 17.7 年、-26.3 ％と大きく減少)
- 駅からの平均距離が大きく減少(2024年 38.4 分 → 2025年 26.5 分、-31.0 ％と大きく減少)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2024年 41.2 ％ → 2025年 18.2 ％)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2024年 17.6 ％ → 2025年 9.1 ％)
価格下落要因
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2024年 29.4 ％ → 2025年 9.1 ％)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2024年 16.7 ％ → 2025年 7.7 ％)
菰野駅 29.7 万/坪(昨年同期比 -58.5 ％)
菰野駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 29.7万円/坪(9.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて -58.5％( -41.9万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 8 件(１年前(2024年)に比べて +14.3％( +1件/坪)と好調に推移しています。)。
平均築年数は 35.6年(昨年 24.4年から +45.5 ％増)。平均土地面積は 96.6 坪 (昨年 99.8 坪から -3.2 ％減)。平均建物面積は 45.9 坪 (昨年 42.7 坪から +7.7 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2024年 20.4 分 → 2025年 11.4 分、-44.1 ％と大きく減少)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2024年 24.4 年 → 2025年 35.6 年、+45.5 ％と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 33.3 ％ → 2025年 71.4 ％)
桜駅 40.4 万/坪(昨年同期比 -27.1 ％)
桜駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 40.4万円/坪(12.2万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて -27.1％( -15.0万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 19 件(１年前(2024年)に比べて +18.8％( +3件/坪)と好調に推移しています。)。
平均築年数は 31.2年(昨年 33.3年から -6.3 ％減)。平均土地面積は 120.1 坪 (昨年 74.2 坪から +61.9 ％増)。平均建物面積は 50.6 坪 (昨年 39.3 坪から +28.7 ％増)。
価格上昇要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2024年 46.7 ％ → 2025年 26.3 ％)
価格下落要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 26.7 ％ → 2025年 63.2 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示