【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2025年1月〜3月期の近鉄湯の山線 (近鉄四日市駅～湯の山温泉駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 54.1万円/坪(16.4万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて -4.4％( -2.5万円/坪)と小幅に下落しています。売買数は 30 件(１年前(2024年)に比べて -75.0％( -90件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 30.8年(昨年 28.1年から +9.5 ％増)。平均土地面積は 77.7 坪 (昨年 84.1 坪から -7.6 ％減)。平均建物面積は 35.1 坪 (昨年 50.4 坪から -30.4 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、築 6 年未満の築浅物件数が大きく増加、土地面積 100 平方メートルを超えるゆったり広々とした物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 3 駅に対して、値下がりした駅数は 5 駅。ほとんどの駅において下落した。中川原駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは高角駅で昨年に比べ +196.1 ％、坪単価は 39.1 万円/坪となった。
上位 2 駅(高角駅、中川原駅)は +125.7 ％(坪単価 +31.5 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(菰野駅、中菰野駅)は -58.6 ％(坪単価 -37.3 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2024年 19.3 分 → 2025年 15.6 分、-19.2 ％と減少)
- 築 6 年未満の築浅物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 1.7 ％ → 2025年 6.7 ％)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2024年 35.3 ％ → 2025年 26.7 ％)
価格下落要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 30.2 ％ → 2025年 36.7 ％)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2024年 19.8 ％ → 2025年 6.7 ％)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった中川原駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 104万円/坪(31.4万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて +55.4％( +37.1万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 3 件(１年前(2024年)に比べて -76.9％( -10件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった菰野駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 16.2万円/坪(4.9万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて -77.4％( -55.4万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(１年前(2024年)に比べて -71.4％( -5件/坪)と大幅に減少しています。)。
| 近鉄湯の山線 | 現状(2025) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 近鉄四日市駅 | 85.4万/坪 (16.0年/37.8坪) | 75.8万/坪 (26.7年/120坪) | 103万/坪 (26.0年/138坪) |
| 中川原駅 | 104万/坪 (6.0年/54.5坪) | 66.9万/坪 (23.9年/81.0坪) | 69.2万/坪 (20.7年/55.8坪) |
| 伊勢松本駅 | 43.1万/坪 (39.6年/102坪) | 47.9万/坪 (33.7年/63.8坪) | 74.5万/坪 (22.0年/62.5坪) |
| 伊勢川島駅 | 46.6万/坪 (42.4年/106坪) | 63.3万/坪 (34.9年/83.6坪) | 69.4万/坪 (22.9年/73.8坪) |
| 高角駅 | 39.1万/坪 (41.0年/86.2坪) | 13.2万/坪 (44.3年/62.5坪) | 49.5万/坪 (29.0年/91.4坪) |
| 桜駅 | - | 52.1万/坪 (35.8年/68.7坪) | 44.4万/坪 (34.4年/95.1坪) |
| 菰野駅 | 16.2万/坪 (36.5年/34.8坪) | 71.6万/坪 (24.4年/99.8坪) | 42.8万/坪 (24.0年/139坪) |
| 中菰野駅 | 29.1万/坪 (37.0年/98.3坪) | 48.3万/坪 (24.0年/94.0坪) | 31.1万/坪 (32.7年/78.9坪) |
| 大羽根園駅 | 55.2万/坪 (20.5年/57.9坪) | 62.7万/坪 (15.5年/70.4坪) | 58.3万/坪 (21.7年/94.1坪) |
| 湯の山温泉駅 | - | 38.7万/坪 (33.6年/121坪) | 53.2万/坪 (62.0年/288坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
高角駅 39.1 万/坪(昨年同期比 +196.1 ％)
高角駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 39.1万円/坪(11.8万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて +196.1％( +25.9万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(１年前(2024年)に比べて -33.3％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 41.0年(昨年 44.3年から -7.4 ％減)。平均土地面積は 86.2 坪 (昨年 62.5 坪から +37.9 ％増)。平均建物面積は 46.1 坪 (昨年 29.7 坪から +55.1 ％増)。
価格上昇要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2024年 66.7 ％ → 2025年 50.0 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2024年 13.0 分 → 2025年 16.0 分、+23.1 ％と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 33.3 ％ → 2025年 50.0 ％)
中川原駅 103.9 万/坪(昨年同期比 +55.4 ％)
中川原駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 104万円/坪(31.4万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて +55.4％( +37.1万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 3 件(１年前(2024年)に比べて -76.9％( -10件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 6.0年(昨年 23.9年から -74.9 ％減)。平均土地面積は 54.5 坪 (昨年 81.0 坪から -32.8 ％減)。平均建物面積は 36.3 坪 (昨年 53.2 坪から -31.7 ％減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2024年 23.9 年 → 2025年 6.0 年、-74.9 ％と大きく減少)
- 駅からの平均距離が大きく減少(2024年 10.2 分 → 2025年 8.0 分、-21.2 ％と大きく減少)
- 築 6 年未満の築浅物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 15.4 ％ → 2025年 66.7 ％)
菰野駅 16.2 万/坪(昨年同期比 -77.4 ％)
菰野駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 16.2万円/坪(4.9万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて -77.4％( -55.4万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(１年前(2024年)に比べて -71.4％( -5件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 36.5年(昨年 24.4年から +49.5 ％増)。平均土地面積は 34.8 坪 (昨年 99.8 坪から -65.2 ％減)。平均建物面積は 25.7 坪 (昨年 42.7 坪から -39.7 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2024年 20.4 分 → 2025年 11.0 分、-46.2 ％と大きく減少)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2024年 24.4 年 → 2025年 36.5 年、+49.5 ％と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 33.3 ％ → 2025年 100.0 ％)
中菰野駅 29.1 万/坪(昨年同期比 -39.8 ％)
中菰野駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 29.1万円/坪(8.8万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて -39.8％( -19.2万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(１年前(2024年)に比べて -88.9％( -16件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 37.0年(昨年 24.0年から +54.1 ％増)。平均土地面積は 98.3 坪 (昨年 94.0 坪から +4.6 ％増)。平均建物面積は 34.0 坪 (昨年 60.6 坪から -43.8 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2024年 38.4 分 → 2025年 34.0 分、-11.6 ％と減少)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2024年 24.0 年 → 2025年 37.0 年、+54.1 ％と大きく増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 17.6 ％ → 2025年 50.0 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示