【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2025年10月〜12月期の近鉄湯の山線 (近鉄四日市駅～湯の山温泉駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 59.0万円/坪(17.9万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて +15.8％( +8.1万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 29 件(１年前(2024年)に比べて -6.5％( -2件/坪)と弱含みに推移しています。)。
平均築年数は 27.9年(昨年 31.9年から -12.5 ％減)。平均土地面積は 81.7 坪 (昨年 86.6 坪から -5.6 ％減)。平均建物面積は 39.8 坪 (昨年 49.9 坪から -20.2 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 10 分圏内の標準的な物件数が大きく増加、築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 4 駅に対して、値下がりした駅数は 4 駅。おおむね昨年と横ばい傾向。伊勢松本駅、桜駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは中菰野駅で昨年に比べ +142.6 ％、坪単価は 97.5 万円/坪となった。
上位 2 駅(中菰野駅、桜駅)は +119.7 ％(坪単価 +43.4 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(菰野駅、中川原駅)は -55.5 ％(坪単価 -37.0 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 平均築年数が減少(2024年 31.9 年 → 2025年 27.9 年、-12.5 ％と減少)
- 駅からの平均距離が減少(2024年 18.0 分 → 2025年 16.2 分、-10.2 ％と減少)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 9.7 ％ → 2025年 21.4 ％)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が小幅減少(全取引物件に占める割合が 2024年 35.5 ％ → 2025年 32.1 ％)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった中菰野駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 97.5万円/坪(29.5万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて +142.6％( +57.3万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 3 件(１年前(2024年)に比べて +50.0％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった菰野駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 17.0万円/坪(5.1万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて -76.7％( -55.8万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(前年比変わらず)。
| 近鉄湯の山線 | 現状(2025) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 近鉄四日市駅 | 66.0万/坪 (19.3年/69.0坪) | 64.0万/坪 (24.6年/93.1坪) | 121万/坪 (21.8年/159坪) |
| 中川原駅 | 34.8万/坪 (44.3年/52.9坪) | 52.9万/坪 (41.8年/62.0坪) | 31.4万/坪 (37.3年/57.5坪) |
| 伊勢松本駅 | 67.3万/坪 (17.6年/72.9坪) | 47.8万/坪 (39.5年/79.1坪) | 65.9万/坪 (20.0年/60.5坪) |
| 伊勢川島駅 | 54.9万/坪 (33.9年/72.6坪) | 63.7万/坪 (33.8年/63.5坪) | 56.8万/坪 (27.8年/80.5坪) |
| 高角駅 | 19.7万/坪 (37.8年/92.3坪) | 22.0万/坪 (46.8年/93.8坪) | 78.5万/坪 (28.0年/92.9坪) |
| 桜駅 | 60.0万/坪 (34.0年/134坪) | 30.5万/坪 (42.5年/76.1坪) | 59.0万/坪 (35.0年/74.7坪) |
| 菰野駅 | 17.0万/坪 (46.3年/89.2坪) | 72.8万/坪 (29.3年/178坪) | 70.6万/坪 (23.8年/55.2坪) |
| 中菰野駅 | 97.5万/坪 (8.1年/60.0坪) | 40.2万/坪 (15.3年/60.5坪) | 49.0万/坪 (20.8年/54.5坪) |
| 大羽根園駅 | - | 58.5万/坪 (12.1年/73.6坪) | 69.3万/坪 (13.2年/123坪) |
| 湯の山温泉駅 | - | - | 40.4万/坪 (70.8年/331坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
中菰野駅 97.5 万/坪(昨年同期比 +142.6 ％)
中菰野駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 97.5万円/坪(29.5万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて +142.6％( +57.3万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 3 件(１年前(2024年)に比べて +50.0％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 8.1年(昨年 15.3年から -47.0 ％減)。平均土地面積は 60.0 坪 (昨年 60.5 坪から -0.8 ％減)。平均建物面積は 31.3 坪 (昨年 35.5 坪から -12.1 ％減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2024年 15.3 年 → 2025年 8.1 年、-47.0 ％と大きく減少)
- 駅からの平均距離が大きく減少(2024年 45.0 分 → 2025年 9.3 分、-79.3 ％と大きく減少)
価格下落要因
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2024年 50.0 ％ → 2025年 33.3 ％)
桜駅 60.0 万/坪(昨年同期比 +96.8 ％)
桜駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 60.0万円/坪(18.2万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて +96.8％( +29.5万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 5 件(１年前(2024年)に比べて +66.7％( +2件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 34.0年(昨年 42.5年から -20.0 ％減)。平均土地面積は 133.7 坪 (昨年 76.1 坪から +75.6 ％増)。平均建物面積は 33.9 坪 (昨年 29.2 坪から +15.9 ％増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が減少(2024年 42.5 年 → 2025年 34.0 年、-20.0 ％と減少)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2024年 66.7 ％ → 2025年 40.0 ％)
価格下落要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 33.3 ％ → 2025年 40.0 ％)
菰野駅 17.0 万/坪(昨年同期比 -76.7 ％)
菰野駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 17.0万円/坪(5.1万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて -76.7％( -55.8万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 46.3年(昨年 29.3年から +58.1 ％増)。平均土地面積は 89.2 坪 (昨年 178.5 坪から -50.0 ％減)。平均建物面積は 66.6 坪 (昨年 55.2 坪から +20.5 ％増)。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2024年 29.3 年 → 2025年 46.3 年、+58.1 ％と大きく増加)
中川原駅 34.8 万/坪(昨年同期比 -34.2 ％)
中川原駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 34.8万円/坪(10.5万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて -34.2％( -18.1万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(１年前(2024年)に比べて +100.0％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 44.3年(昨年 41.8年から +6.0 ％増)。平均土地面積は 52.9 坪 (昨年 62.0 坪から -14.6 ％減)。平均建物面積は 26.5 坪 (昨年 30.3 坪から -12.5 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2024年 15.0 分 → 2025年 10.0 分、-33.3 ％と大きく減少)
- 築 40 年を超える高経年物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2024年 100.0 ％ → 2025年 100.0 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示