【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2025年7月〜9月期の近鉄湯の山線 (近鉄四日市駅～湯の山温泉駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 61.2万円/坪(18.5万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて +15.3％( +8.1万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 34 件(１年前(2024年)に比べて +17.2％( +5件/坪)と好調に推移しています。)。
平均築年数は 24.0年(昨年 35.0年から -31.6 ％減)。平均土地面積は 80.3 坪 (昨年 93.8 坪から -14.3 ％減)。平均建物面積は 46.6 坪 (昨年 58.9 坪から -21.0 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、土地面積 100 平方メートルを超えるゆったり広々とした物件数が大きく増加、築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 4 駅に対して、値下がりした駅数は 5 駅。おおむね昨年と横ばい傾向。近鉄四日市駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは高角駅で昨年に比べ +246.8 ％、坪単価は 25.7 万円/坪となった。
上位 2 駅(高角駅、中菰野駅)は +235.7 ％(坪単価 +42.0 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(菰野駅、伊勢川島駅)は -53.6 ％(坪単価 -36.5 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2024年 35.0 年 → 2025年 24.0 年、-31.6 ％と大きく減少)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 6.9 ％ → 2025年 18.8 ％)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2024年 37.9 ％ → 2025年 15.6 ％)
価格下落要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 41.4 ％ → 2025年 53.1 ％)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2024年 10.7 ％ → 2025年 3.3 ％)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった中菰野駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 95.0万円/坪(28.7万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて +224.7％( +65.7万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 4 件(１年前(2024年)に比べて +33.3％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった高角駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 25.7万円/坪(7.8万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて +246.8％( +18.3万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(１年前(2024年)に比べて -50.0％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
| 近鉄湯の山線 | 現状(2025) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 近鉄四日市駅 | 66.2万/坪 (24.7年/43.6坪) | 41.1万/坪 (32.8年/202坪) | 93.0万/坪 (20.3年/93.8坪) |
| 中川原駅 | 92.0万/坪 (18.3年/77.9坪) | 93.7万/坪 (18.5年/115坪) | 29.1万/坪 (46.5年/25.7坪) |
| 伊勢松本駅 | 49.3万/坪 (29.5年/69.9坪) | 54.1万/坪 (49.0年/34.8坪) | 69.0万/坪 (17.4年/70.8坪) |
| 伊勢川島駅 | 38.6万/坪 (45.5年/75.6坪) | 75.1万/坪 (44.5年/138坪) | 91.9万/坪 (12.3年/79.6坪) |
| 高角駅 | 25.7万/坪 (48.5年/84.7坪) | 7.4万/坪 (43.0年/60.5坪) | 27.3万/坪 (38.9年/103坪) |
| 桜駅 | 39.1万/坪 (28.4年/151坪) | 58.8万/坪 (34.3年/65.0坪) | 28.4万/坪 (40.9年/108坪) |
| 菰野駅 | 25.9万/坪 (30.5年/47.6坪) | 62.4万/坪 (27.5年/66.6坪) | 7.9万/坪 (18.5年/148坪) |
| 中菰野駅 | 95.0万/坪 (15.8年/48.8坪) | 29.2万/坪 (40.5年/65.0坪) | 37.8万/坪 (29.9年/65.8坪) |
| 大羽根園駅 | 83.3万/坪 (5.3年/74.9坪) | 35.6万/坪 (43.9年/81.7坪) | 54.7万/坪 (22.5年/90.0坪) |
| 湯の山温泉駅 | - | - | 90.9万/坪 (0年/66.6坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
高角駅 25.7 万/坪(昨年同期比 +246.8 ％)
高角駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 25.7万円/坪(7.8万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて +246.8％( +18.3万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(１年前(2024年)に比べて -50.0％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 48.5年(昨年 43.0年から +12.8 ％増)。平均土地面積は 84.7 坪 (昨年 60.5 坪から +40.0 ％増)。平均建物面積は 25.7 坪 (昨年 32.5 坪から -20.9 ％減)。
価格下落要因
- 平均築年数が増加(2024年 43.0 年 → 2025年 48.5 年、+12.8 ％と増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 50.0 ％ → 2025年 100.0 ％)
中菰野駅 95.0 万/坪(昨年同期比 +224.7 ％)
中菰野駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 95.0万円/坪(28.7万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて +224.7％( +65.7万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 4 件(１年前(2024年)に比べて +33.3％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 15.8年(昨年 40.5年から -60.9 ％減)。平均土地面積は 48.8 坪 (昨年 65.0 坪から -25.0 ％減)。平均建物面積は 27.2 坪 (昨年 35.3 坪から -22.9 ％減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2024年 40.5 年 → 2025年 15.8 年、-60.9 ％と大きく減少)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2024年 66.7 ％ → 2025年 33.3 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2024年 8.7 分 → 2025年 15.2 分、+76.0 ％と大きく増加)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2024年 33.3 ％ → 2025年 25.0 ％)
菰野駅 25.9 万/坪(昨年同期比 -58.5 ％)
菰野駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 25.9万円/坪(7.8万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて -58.5％( -36.5万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 30.5年(昨年 27.5年から +10.9 ％増)。平均土地面積は 47.6 坪 (昨年 66.6 坪から -28.4 ％減)。平均建物面積は 30.3 坪 (昨年 32.5 坪から -7.0 ％減)。
価格下落要因
- 平均築年数が増加(2024年 27.5 年 → 2025年 30.5 年、+10.9 ％と増加)
- 駅からの平均距離が増加(2024年 15.0 分 → 2025年 17.0 分、+13.3 ％と増加)
伊勢川島駅 38.6 万/坪(昨年同期比 -48.7 ％)
伊勢川島駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 38.6万円/坪(11.7万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて -48.7％( -36.6万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 45.5年(昨年 44.5年から +2.2 ％増)。平均土地面積は 75.6 坪 (昨年 137.6 坪から -45.1 ％減)。平均建物面積は 36.3 坪 (昨年 33.3 坪から +9.1 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2024年 10.0 分 → 2025年 2.0 分、-80.0 ％と大きく減少)
- 築 40 年を超える高経年物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2024年 100.0 ％ → 2025年 100.0 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示