【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2024年10月〜12月期の近鉄志摩線 (鳥羽駅～賢島駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 25.9万円/坪(7.8万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて +35.7％( +6.8万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 27 件(１年前(2023年)に比べて +42.1％( +8件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 41.9年(昨年 33.3年から +25.8 ％増)。平均土地面積は 152.1 坪 (昨年 114.6 坪から +32.8 ％増)。平均建物面積は 52.3 坪 (昨年 44.2 坪から +18.4 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加、駅から徒歩 20 分未満の比較的駅から遠い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 3 駅に対して、値下がりした駅数は 3 駅。ほとんどの駅において下落した。志摩磯部駅、鵜方駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは志摩赤崎駅で昨年に比べ +3235.7 ％、坪単価は 40.8 万円/坪となった。
上位 2 駅(志摩赤崎駅、志摩磯部駅)は +1657.5 ％(坪単価 +24.2 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(志摩神明駅、船津駅)は -64.9 ％(坪単価 -8.4 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2023年 82.4 ％ → 2024年 37.5 ％)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 5.3 ％ → 2024年 7.4 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2023年 33.3 年 → 2024年 41.9 年、+25.8 ％と大きく増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 17.6 ％ → 2024年 54.2 ％)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった志摩赤崎駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 40.8万円/坪(12.4万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて +3235.7％( +39.6万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 3 件(１年前(2023年)に比べて +200.0％( +2件/坪)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった志摩神明駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 1.9万円/坪(0.6万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて -87.5％( -13.5万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2023年)に比べて -66.7％( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
| 近鉄志摩線 | 現状(2024) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 鳥羽駅 | 23.9万/坪 (0年/52.9坪) | - | - |
| 中之郷駅 | - | - | - |
| 志摩赤崎駅 | 40.8万/坪 (40.1年/390坪) | 1.2万/坪 (36.8年/175坪) | 7.4万/坪 (40.8年/48.4坪) |
| 船津駅 | 4.6万/坪 (49.8年/84.7坪) | 7.9万/坪 (35.8年/90.8坪) | - |
| 加茂駅 | - | - | - |
| 松尾駅 | 17.6万/坪 (51.1年/158坪) | 24.2万/坪 (50.8年/66.6坪) | - |
| 白木駅 | - | - | - |
| 沓掛駅 | - | - | 9.6万/坪 (34.8年/183坪) |
| 上之郷駅 | - | - | - |
| 志摩磯部駅 | 19.8万/坪 (41.8年/99.4坪) | 11.0万/坪 (29.3年/110坪) | 13.7万/坪 (28.8年/130坪) |
| 穴川駅 | - | - | - |
| 志摩横山駅 | - | - | |
| 鵜方駅 | 29.6万/坪 (39.1年/143坪) | 22.4万/坪 (31.3年/110坪) | 11.3万/坪 (36.9年/158坪) |
| 志摩神明駅 | 15.4万/坪 (32.8年/134坪) | 24.8万/坪 (28.8年/96.8坪) | |
| 賢島駅 | - | - | - |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
志摩赤崎駅 40.8 万/坪(昨年同期比 +3235.7 ％)
志摩赤崎駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 40.8万円/坪(12.4万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて +3235.7％( +39.6万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 3 件(１年前(2023年)に比べて +200.0％( +2件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 40.1年(昨年 36.8年から +9.1 ％増)。平均土地面積は 390.2 坪 (昨年 175.5 坪から +122.4 ％増)。平均建物面積は 60.5 坪 (昨年 81.7 坪から -25.9 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2023年 30.0 分 → 2024年 24.3 分、-18.9 ％と減少)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2023年 100.0 ％ → 2024年 66.7 ％)
志摩磯部駅 19.8 万/坪(昨年同期比 +79.3 ％)
志摩磯部駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 19.8万円/坪(6.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて +79.3％( +8.8万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 4 件(１年前(2023年)に比べて +100.0％( +2件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 41.8年(昨年 29.3年から +42.7 ％増)。平均土地面積は 99.4 坪 (昨年 110.4 坪から -9.9 ％減)。平均建物面積は 23.1 坪 (昨年 49.9 坪から -53.8 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2023年 120.0 分 → 2024年 97.5 分、-18.8 ％と減少)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2023年 100.0 ％ → 2024年 66.7 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2023年 29.3 年 → 2024年 41.8 年、+42.7 ％と大きく増加)
志摩神明駅 1.9 万/坪(昨年同期比 -87.5 ％)
志摩神明駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 1.9万円/坪(0.6万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて -87.5％( -13.5万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2023年)に比べて -66.7％( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 48.8年(昨年 32.8年から +48.9 ％増)。平均建物面積は 363.0 坪 (昨年 38.8 坪から +835.1 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2023年 28.3 分 → 2024年 20.0 分、-29.4 ％と大きく減少)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2023年 32.8 年 → 2024年 48.8 年、+48.9 ％と大きく増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 33.3 ％ → 2024年 100.0 ％)
船津駅 4.6 万/坪(昨年同期比 -42.4 ％)
船津駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 4.6万円/坪(1.4万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて -42.4％( -3.4万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 49.8年(昨年 35.8年から +39.2 ％増)。平均土地面積は 84.7 坪 (昨年 90.8 坪から -6.7 ％減)。平均建物面積は 18.2 坪 (昨年 37.8 坪から -52.0 ％減)。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2023年 35.8 年 → 2024年 49.8 年、+39.2 ％と大きく増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2023年 5.0 分 → 2024年 10.0 分、+100.0 ％と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示