【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2025年1月〜3月期の三岐鉄道三岐線 (近鉄富田駅～西藤原駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 67.5万円/坪(20.4万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて +32.8％( +16.7万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 10 件(１年前(2024年)に比べて -88.6％( -78件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 22.5年(昨年 26.6年から -15.4 ％減)。平均土地面積は 67.9 坪 (昨年 91.5 坪から -25.7 ％減)。平均建物面積は 32.8 坪 (昨年 47.7 坪から -31.2 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、築 20 年以内の比較的新しい物件数が大きく増加、建物面積 100 平方メートルを超えるゆったり広々とした物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 3 駅に対して、値下がりした駅数は 2 駅。ほとんどの駅において下落した。
上位 1 駅(山城駅)は +293.6 ％(坪単価 +82.2 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(平津駅)は -50.9 ％(坪単価 -37.7 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 平均築年数が減少(2024年 26.6 年 → 2025年 22.5 年、-15.4 ％と減少)
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 2.3 ％ → 2025年 10.0 ％)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 4.5 ％ → 2025年 10.0 ％)
価格下落要因
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2024年 24.7 ％ → 2025年 11.1 ％)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった山城駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 110万円/坪(33.3万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて +293.6％( +82.2万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 3 件(１年前(2024年)に比べて -57.1％( -4件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった平津駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 36.4万円/坪(11.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて -50.9％( -37.7万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 3 件(１年前(2024年)に比べて -40.0％( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
| 三岐鉄道三岐線 | 現状(2025) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 近鉄富田駅 | - | 50.7万/坪 (28.3年/83.4坪) | 72.7万/坪 (25.7年/54.7坪) |
| 大矢知駅 | 58.2万/坪 (26.0年/43.9坪) | 86.1万/坪 (22.8年/115坪) | 66.2万/坪 (21.8年/63.4坪) |
| 平津駅 | 36.4万/坪 (26.7年/72.1坪) | 74.1万/坪 (20.7年/66.6坪) | 53.7万/坪 (20.9年/48.0坪) |
| 暁学園前駅 | 78.7万/坪 (9.0年/69.6坪) | 30.0万/坪 (32.0年/93.3坪) | 56.6万/坪 (25.2年/70.0坪) |
| 山城駅 | 110万/坪 (7.5年/69.6坪) | 28.0万/坪 (32.7年/91.0坪) | 65.1万/坪 (20.8年/64.6坪) |
| 保々駅 | - | 50.0万/坪 (19.6年/86.4坪) | 38.2万/坪 (21.7年/61.4坪) |
| 北勢中央公園口駅 | - | 18.5万/坪 (33.2年/78.7坪) | 25.8万/坪 (28.7年/70.6坪) |
| 梅戸井駅 | 39.7万/坪 (46.0年/96.8坪) | 14.9万/坪 (47.1年/123坪) | 31.3万/坪 (33.3年/212坪) |
| 大安駅 | - | - | 56.9万/坪 (19.1年/75.6坪) |
| 三里駅 | - | 53.7万/坪 (16.1年/57.2坪) | 79.5万/坪 (1.7年/139坪) |
| 丹生川駅 | - | 39.1万/坪 (16.2年/111坪) | - |
| 伊勢治田駅 | - | 2.5万/坪 (53.0年/113坪) | 10.2万/坪 (0年/142坪) |
| 東藤原駅 | - | - | - |
| 西野尻駅 | - | - | - |
| 西藤原駅 | - | - | 2.5万/坪 (34.4年/176坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
山城駅 110.2 万/坪(昨年同期比 +293.6 ％)
山城駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 110万円/坪(33.3万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて +293.6％( +82.2万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 3 件(１年前(2024年)に比べて -57.1％( -4件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 7.5年(昨年 32.7年から -77.1 ％減)。平均土地面積は 69.6 坪 (昨年 91.0 坪から -23.5 ％減)。平均建物面積は 33.3 坪 (昨年 34.2 坪から -2.7 ％減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2024年 32.7 年 → 2025年 7.5 年、-77.1 ％と大きく減少)
平津駅 36.4 万/坪(昨年同期比 -50.9 ％)
平津駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 36.4万円/坪(11.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて -50.9％( -37.7万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 3 件(１年前(2024年)に比べて -40.0％( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 26.7年(昨年 20.7年から +29.1 ％増)。平均土地面積は 72.1 坪 (昨年 66.6 坪から +8.3 ％増)。平均建物面積は 40.8 坪 (昨年 37.8 坪から +8.0 ％増)。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2024年 20.7 年 → 2025年 26.7 年、+29.1 ％と大きく増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2024年 11.8 分 → 2025年 23.3 分、+97.7 ％と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 40.0 ％ → 2025年 66.7 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示