【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2024年10月〜12月期の三岐鉄道三岐線 (近鉄富田駅～西藤原駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 23.9万円/坪(7.2万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて -55.1％( -29.4万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 10 件(１年前(2023年)に比べて -52.4％( -11件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 38.0年(昨年 22.2年から +71.2 ％増)。平均土地面積は 106.0 坪 (昨年 63.1 坪から +68.1 ％増)。平均建物面積は 55.4 坪 (昨年 52.7 坪から +5.0 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、建物面積 200 平方メートル超の土地面積が非常に広い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 0 駅に対して、値下がりした駅数は 4 駅。全ての駅において下落した。
上位 1 駅(北勢中央公園口駅)は -23.6 ％(坪単価 -8.0 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(三里駅)は -88.8 ％(坪単価 -69.4 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2023年 17.7 分 → 2024年 15.4 分、-13.1 ％と減少)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2023年 22.2 年 → 2024年 38.0 年、+71.2 ％と大きく増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 21.1 ％ → 2024年 40.0 ％)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった山城駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 30.4万円/坪(9.2万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて -44.9％( -24.8万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 3 件(前年比変わらず)。
鉄道路線中、最低値の駅となった三里駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 8.8万円/坪(2.6万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて -88.8％( -69.4万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2023年)に比べて -50.0％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
| 三岐鉄道三岐線 | 現状(2024) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 近鉄富田駅 | 13.4万/坪 (50.3年/148坪) | 46.6万/坪 (40.6年/40.2坪) | 82.2万/坪 (22.3年/69.1坪) |
| 大矢知駅 | - | 63.1万/坪 (21.6年/63.5坪) | 34.1万/坪 (36.1年/270坪) |
| 平津駅 | 37.3万/坪 (35.8年/65.0坪) | - | 107万/坪 (30.6年/67.2坪) |
| 暁学園前駅 | - | 76.0万/坪 (2.8年/65.0坪) | 43.4万/坪 (23.8年/66.6坪) |
| 山城駅 | 30.4万/坪 (31.1年/103坪) | 55.2万/坪 (19.8年/53.9坪) | 53.2万/坪 (33.2年/146坪) |
| 保々駅 | - | - | 17.3万/坪 (25.8年/303坪) |
| 北勢中央公園口駅 | 26.0万/坪 (34.8年/63.5坪) | 34.0万/坪 (17.8年/72.6坪) | 109万/坪 (0.8年/63.5坪) |
| 梅戸井駅 | - | - | - |
| 大安駅 | - | 64.5万/坪 (14.8年/69.6坪) | 29.8万/坪 (0.8年/93.8坪) |
| 三里駅 | 8.8万/坪 (31.8年/54.5坪) | 78.1万/坪 (0.8年/64.3坪) | - |
| 丹生川駅 | 12.0万/坪 (47.8年/206坪) | - | - |
| 伊勢治田駅 | - | - | |
| 東藤原駅 | - | - | - |
| 西野尻駅 | - | - | - |
| 西藤原駅 | - | 0.00万/坪 (0年/175坪) | 19.8万/坪 (0年/424坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
北勢中央公園口駅 26.0 万/坪(昨年同期比 -23.6 ％)
北勢中央公園口駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 26.0万円/坪(7.9万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて -23.6％( -8.0万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 34.8年(昨年 17.8年から +95.8 ％増)。平均土地面積は 63.5 坪 (昨年 72.6 坪から -12.5 ％減)。平均建物面積は 42.4 坪 (昨年 52.9 坪から -20.0 ％減)。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2023年 17.8 年 → 2024年 34.8 年、+95.8 ％と大きく増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2023年 10.0 分 → 2024年 13.0 分、+30.0 ％と大きく増加)
三里駅 8.8 万/坪(昨年同期比 -88.8 ％)
三里駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 8.8万円/坪(2.6万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて -88.8％( -69.4万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2023年)に比べて -50.0％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 31.8年(昨年 0.8年から +4117.5 ％増)。平均土地面積は 54.5 坪 (昨年 64.3 坪から -15.3 ％減)。平均建物面積は 51.4 坪 (昨年 33.3 坪から +54.5 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2023年 17.0 分 → 2024年 8.0 分、-52.9 ％と大きく減少)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2023年 0.8 年 → 2024年 31.8 年、+4117.5 ％と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示