【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2024年4月〜6月期の三岐鉄道三岐線 (近鉄富田駅～西藤原駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 45.2万円/坪(13.7万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて -24.4％( -14.6万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 13 件(１年前(2023年)に比べて -38.1％( -8件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 25.3年(昨年 26.8年から -5.3 ％減)。平均土地面積は 72.1 坪 (昨年 61.8 坪から +16.7 ％増)。平均建物面積は 33.7 坪 (昨年 32.1 坪から +5.2 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 2 駅に対して、値下がりした駅数は 4 駅。ほとんどの駅において下落した。暁学園前駅、保々駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは保々駅で昨年に比べ +49.3 ％、坪単価は 40.8 万円/坪となった。
上位 2 駅(保々駅、暁学園前駅)は +43.8 ％(坪単価 +10.5 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(近鉄富田駅、北勢中央公園口駅)は -40.4 ％(坪単価 -30.3 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 27.8 ％ → 2024年 38.5 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2023年 17.4 分 → 2024年 21.2 分、+21.8 ％と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 22.2 ％ → 2024年 38.5 ％)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった三里駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 83.4万円/坪(25.2万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて -3.3％( -2.9万円/坪)と小幅に下落しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
鉄道路線中、最低値の駅となった北勢中央公園口駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 21.3万円/坪(6.4万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて -29.3％( -8.8万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
| 三岐鉄道三岐線 | 現状(2024) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 近鉄富田駅 | 48.8万/坪 (28.8年/39.7坪) | 101万/坪 (21.3年/47.6坪) | 68.6万/坪 (16.6年/48.4坪) |
| 大矢知駅 | 42.9万/坪 (38.3年/166坪) | 47.1万/坪 (19.8年/65.8坪) | 88.3万/坪 (14.8年/66.6坪) |
| 平津駅 | - | 49.1万/坪 (27.8年/36.3坪) | - |
| 暁学園前駅 | 26.9万/坪 (37.3年/86.2坪) | 19.4万/坪 (41.3年/66.6坪) | 43.0万/坪 (33.9年/63.5坪) |
| 山城駅 | - | 42.8万/坪 (36.8年/62.6坪) | 45.4万/坪 (30.6年/74.6坪) |
| 保々駅 | 40.8万/坪 (16.8年/46.9坪) | 27.4万/坪 (15.3年/60.5坪) | 16.4万/坪 (52.8年/96.0坪) |
| 北勢中央公園口駅 | 21.3万/坪 (28.3年/69.6坪) | 30.1万/坪 (34.3年/72.6坪) | - |
| 梅戸井駅 | - | - | 74.3万/坪 (22.3年/92.3坪) |
| 大安駅 | - | - | 43.0万/坪 (26.3年/75.6坪) |
| 三里駅 | 83.4万/坪 (1.3年/54.5坪) | 86.2万/坪 (1.3年/56.0坪) | 66.1万/坪 (0年/63.5坪) |
| 丹生川駅 | 66.1万/坪 (0.25年/56.0坪) | - | - |
| 伊勢治田駅 | - | - | - |
| 東藤原駅 | - | - | - |
| 西野尻駅 | - | - | - |
| 西藤原駅 | - | 4.7万/坪 (41.3年/163坪) | - |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
保々駅 40.8 万/坪(昨年同期比 +49.3 ％)
保々駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 40.8万円/坪(12.4万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて +49.3％( +13.5万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(１年前(2023年)に比べて +100.0％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 16.8年(昨年 15.3年から +9.9 ％増)。平均土地面積は 46.9 坪 (昨年 60.5 坪から -22.5 ％減)。平均建物面積は 28.0 坪 (昨年 43.9 坪から -36.2 ％減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2023年 30.0 分 → 2024年 60.0 分、+100.0 ％と大きく増加)
暁学園前駅 26.9 万/坪(昨年同期比 +38.3 ％)
暁学園前駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 26.9万円/坪(8.1万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて +38.3％( +7.4万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(１年前(2023年)に比べて +100.0％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 37.3年(昨年 41.3年から -9.7 ％減)。平均土地面積は 86.2 坪 (昨年 66.6 坪から +29.5 ％増)。平均建物面積は 48.4 坪 (昨年 25.7 坪から +88.2 ％増)。
近鉄富田駅 48.8 万/坪(昨年同期比 -51.5 ％)
近鉄富田駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 48.8万円/坪(14.8万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて -51.5％( -51.8万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 4 件(１年前(2023年)に比べて -33.3％( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 28.8年(昨年 21.3年から +35.3 ％増)。平均土地面積は 39.7 坪 (昨年 47.6 坪から -16.7 ％減)。平均建物面積は 25.3 坪 (昨年 30.3 坪から -16.2 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2023年 16.3 分 → 2024年 13.0 分、-20.4 ％と大きく減少)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2023年 21.3 年 → 2024年 28.8 年、+35.3 ％と大きく増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 40.0 ％ → 2024年 50.0 ％)
北勢中央公園口駅 21.3 万/坪(昨年同期比 -29.3 ％)
北勢中央公園口駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 21.3万円/坪(6.4万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて -29.3％( -8.8万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 28.3年(昨年 34.3年から -17.5 ％減)。平均土地面積は 69.6 坪 (昨年 72.6 坪から -4.2 ％減)。平均建物面積は 42.4 坪 (昨年 33.3 坪から +27.3 ％増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が減少(2023年 34.3 年 → 2024年 28.3 年、-17.5 ％と減少)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2023年 100.0 ％ → 2024年 100.0 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2023年 10.0 分 → 2024年 12.0 分、+20.0 ％と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示