【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2025年7月〜9月期の伊賀鉄道 (伊賀上野駅～伊賀神戸駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 36.1万円/坪(10.9万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて +1.5％( +0.5万円/坪)と僅かに上昇しています。売買数は 5 件(１年前(2024年)に比べて -64.3％( -9件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 37.5年(昨年 32.4年から +16.0 ％増)。平均土地面積は 85.3 坪 (昨年 103.0 坪から -17.1 ％減)。平均建物面積は 45.1 坪 (昨年 46.8 坪から -3.6 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分未満の比較的駅から遠い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 2 駅に対して、値下がりした駅数は 2 駅。ほとんどの駅において下落した。桑町駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは桑町駅で昨年に比べ +52.8 ％、坪単価は 4.4 万円/坪となった。
上位 1 駅(桑町駅)は +52.8 ％(坪単価 +1.5 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(茅町駅)は -32.8 ％(坪単価 -16.9 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2024年 25.4 分 → 2025年 11.4 分、-55.0 ％と大きく減少)
価格下落要因
- 平均築年数が増加(2024年 32.4 年 → 2025年 37.5 年、+16.0 ％と増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2024年 50.0 ％ → 2025年 60.0 ％)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった上野市駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 70.7万円/坪(21.4万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて -19.8％( -17.5万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
鉄道路線中、最低値の駅となった桑町駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 4.4万円/坪(1.3万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて +52.8％( +1.5万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
| 伊賀鉄道 | 現状(2025) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 伊賀上野駅 | - | 14.0万/坪 (44.5年/40.8坪) | 2.4万/坪 (33.5年/18.2坪) |
| 新居駅 | - | - | 10.1万/坪 (30.5年/46.9坪) |
| 西大手駅 | - | - | 0.4万/坪 (55.5年/42.4坪) |
| 上野市駅 | 70.7万/坪 (15.5年/52.9坪) | 88.2万/坪 (6.5年/69.6坪) | - |
| 広小路駅 | 64.0万/坪 (53.5年/46.9坪) | 62.0万/坪 (17.0年/121坪) | 68.9万/坪 (12.0年/55.2坪) |
| 茅町駅 | 34.7万/坪 (13.5年/160坪) | 51.7万/坪 (22.5年/96.8坪) | 41.6万/坪 (30.2年/61.5坪) |
| 桑町駅 | 4.4万/坪 (51.5年/87.7坪) | 2.9万/坪 (48.5年/46.9坪) | 29.3万/坪 (30.0年/72.2坪) |
| 四十九駅 | - | 7.9万/坪 (50.5年/33.3坪) | - |
| 猪田道駅 | 7.0万/坪 (53.5年/78.7坪) | - | - |
| 市部駅 | - | - | 73.6万/坪 (15.0年/68.8坪) |
| 依那古駅 | - | - | - |
| 丸山駅 | - | 0.7万/坪 (53.5年/96.8坪) | - |
| 上林駅 | - | - | - |
| 比土駅 | - | - | - |
| 伊賀神戸駅 | - | 6.9万/坪 (47.0年/195坪) | 18.4万/坪 (37.0年/121坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
桑町駅 4.4 万/坪(昨年同期比 +52.8 ％)
桑町駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 4.4万円/坪(1.3万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて +52.8％( +1.5万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 51.5年(昨年 48.5年から +6.2 ％増)。平均土地面積は 87.7 坪 (昨年 46.9 坪から +87.1 ％増)。平均建物面積は 45.4 坪 (昨年 16.6 坪から +172.7 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2024年 60.0 分 → 2025年 14.0 分、-76.7 ％と大きく減少)
- 築 40 年を超える高経年物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2024年 100.0 ％ → 2025年 100.0 ％)
茅町駅 34.7 万/坪(昨年同期比 -32.8 ％)
茅町駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 34.7万円/坪(10.5万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて -32.8％( -16.9万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 13.5年(昨年 22.5年から -40.0 ％減)。平均土地面積は 160.3 坪 (昨年 96.8 坪から +65.6 ％増)。平均建物面積は 60.5 坪 (昨年 48.4 坪から +25.0 ％増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2024年 22.5 年 → 2025年 13.5 年、-40.0 ％と大きく減少)
- 駅からの平均距離が大きく減少(2024年 30.0 分 → 2025年 10.0 分、-66.7 ％と大きく減少)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示