【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2025年4月〜6月期の伊賀鉄道 (伊賀上野駅～伊賀神戸駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 27.5万円/坪(8.3万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて +6.4％( +1.6万円/坪)と堅調に推移しています。売買数は 6 件(１年前(2024年)に比べて -62.5％( -10件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 44.1年(昨年 35.2年から +25.2 ％増)。平均土地面積は 58.4 坪 (昨年 161.6 坪から -63.9 ％減)。平均建物面積は 26.8 坪 (昨年 71.7 坪から -62.5 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分以上の徒歩圏外の物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 1 駅に対して、値下がりした駅数は 1 駅。ほとんどの駅において下落した。西大手駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは西大手駅で昨年に比べ +66.9 ％、坪単価は 26.4 万円/坪となった。
上位 1 駅(西大手駅)は +66.9 ％(坪単価 +10.6 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(伊賀上野駅)は -7.1 ％(坪単価 -0.2 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2024年 56.2 ％ → 2025年 40.0 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2024年 35.2 年 → 2025年 44.1 年、+25.2 ％と大きく増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2024年 12.0 分 → 2025年 29.5 分、+145.8 ％と大きく増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 37.5 ％ → 2025年 60.0 ％)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった西大手駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 26.4万円/坪(8.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて +66.9％( +10.6万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(１年前(2024年)に比べて -66.7％( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった伊賀上野駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 2.4万円/坪(0.7万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて -7.1％( -0.2万円/坪)と弱含みに推移しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
| 伊賀鉄道 | 現状(2025) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 伊賀上野駅 | 2.4万/坪 (43.3年/46.9坪) | 2.5万/坪 (51.3年/81.7坪) | - |
| 新居駅 | - | - | 2.5万/坪 (27.3年/48.4坪) |
| 西大手駅 | 26.4万/坪 (55.3年/60.5坪) | 15.8万/坪 (39.6年/50.9坪) | - |
| 上野市駅 | 21.2万/坪 (57.3年/45.4坪) | - | 16.7万/坪 (35.3年/60.5坪) |
| 広小路駅 | - | 44.5万/坪 (28.8年/235坪) | 34.2万/坪 (16.3年/46.9坪) |
| 茅町駅 | - | 27.3万/坪 (35.4年/198坪) | 37.3万/坪 (24.3年/78.7坪) |
| 桑町駅 | 60.1万/坪 (29.3年/63.5坪) | - | 5.1万/坪 (37.3年/99.8坪) |
| 四十九駅 | - | - | - |
| 猪田道駅 | - | 15.3万/坪 (41.3年/66.6坪) | - |
| 市部駅 | - | - | 35.6万/坪 (26.3年/72.6坪) |
| 依那古駅 | - | - | - |
| 丸山駅 | - | 6.8万/坪 (24.3年/154坪) | 2.8万/坪 (0年/236坪) |
| 上林駅 | - | - | - |
| 比土駅 | - | - | - |
| 伊賀神戸駅 | - | - | - |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
西大手駅 26.4 万/坪(昨年同期比 +66.9 ％)
西大手駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 26.4万円/坪(8.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて +66.9％( +10.6万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(１年前(2024年)に比べて -66.7％( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 55.3年(昨年 39.6年から +39.6 ％増)。平均土地面積は 60.5 坪 (昨年 50.9 坪から +18.8 ％増)。平均建物面積は 15.1 坪 (昨年 37.3 坪から -59.5 ％減)。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2024年 39.6 年 → 2025年 55.3 年、+39.6 ％と大きく増加)
- 駅からの平均距離が増加(2024年 7.0 分 → 2025年 8.0 分、+14.3 ％と増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 33.3 ％ → 2025年 100.0 ％)
伊賀上野駅 2.4 万/坪(昨年同期比 -7.1 ％)
伊賀上野駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 2.4万円/坪(0.7万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて -7.1％( -0.2万円/坪)と弱含みに推移しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 43.3年(昨年 51.3年から -15.6 ％減)。平均土地面積は 46.9 坪 (昨年 81.7 坪から -42.6 ％減)。平均建物面積は 21.2 坪 (昨年 39.3 坪から -46.2 ％減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が減少(2024年 51.3 年 → 2025年 43.3 年、-15.6 ％と減少)
- 築 40 年を超える高経年物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2024年 100.0 ％ → 2025年 100.0 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2024年 16.0 分 → 2025年 90.0 分、+462.5 ％と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示