【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2024年7月〜9月期の鹿児島市電谷山線 (二中通駅～谷山駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 83.3万円/坪(25.2万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて -9.9％( -9.2万円/坪)と弱含みに推移しています。売買数は 10 件(１年前(2023年)に比べて -60.0％( -15件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 23.3年(昨年 15.8年から +47.4 ％増)。平均土地面積は 76.5 坪 (昨年 60.3 坪から +26.9 ％増)。平均建物面積は 64.6 坪 (昨年 37.0 坪から +74.6 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加、建物面積 200 平方メートル超の土地面積が非常に広い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 1 駅に対して、値下がりした駅数は 1 駅。ほとんどの駅において下落した。郡元駅は、昨年から 10 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは郡元駅で昨年に比べ +18.5 ％、坪単価は 90.3 万円/坪となった。
上位 1 駅(郡元駅)は +18.5 ％(坪単価 +14.1 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(谷山駅)は -7.0 ％(坪単価 -6.8 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2023年 18.2 分 → 2024年 15.1 分、-16.9 ％と減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 8.0 ％ → 2024年 30.0 ％)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2023年 13.0 ％ → 2024年 10.0 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2023年 15.8 年 → 2024年 23.3 年、+47.4 ％と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 21.7 ％ → 2024年 40.0 ％)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2023年 47.8 ％ → 2024年 30.0 ％)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった谷山駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 91.0万円/坪(27.5万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて -7.0％( -6.8万円/坪)と弱含みに推移しています。売買数は 5 件(１年前(2023年)に比べて -73.7％( -14件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった郡元駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 90.3万円/坪(27.3万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて +18.5％( +14.1万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 3 件(１年前(2023年)に比べて -50.0％( -3件/坪)と大幅に減少しています。)。
| 鹿児島市電谷山線 | 現状(2024) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 二中通駅 | - | - | - |
| 荒田八幡駅 | - | - | - |
| 騎射場駅 | - | - | - |
| 鴨池駅 | 89.0万/坪 (18.5年/42.4坪) | - | - |
| 郡元駅 | 90.3万/坪 (35.5年/43.9坪) | 76.2万/坪 (23.5年/64.8坪) | 80.6万/坪 (21.9年/107坪) |
| 涙橋駅 | - | - | - |
| 南鹿児島駅前駅 | - | - | - |
| 二軒茶屋駅 | - | - | - |
| 宇宿一丁目駅 | - | - | - |
| 脇田駅 | - | - | - |
| 笹貫駅 | 17.8万/坪 (55.5年/49.9坪) | - | 89.3万/坪 (0.5年/36.3坪) |
| 上塩屋駅 | - | - | - |
| 谷山駅 | 91.0万/坪 (10.5年/108坪) | 97.9万/坪 (13.1年/58.9坪) | 87.5万/坪 (22.8年/52.2坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
郡元駅 90.3 万/坪(昨年同期比 +18.5 ％)
郡元駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 90.3万円/坪(27.3万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて +18.5％( +14.1万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 3 件(１年前(2023年)に比べて -50.0％( -3件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 35.5年(昨年 23.5年から +51.1 ％増)。平均土地面積は 43.9 坪 (昨年 64.8 坪から -32.3 ％減)。平均建物面積は 47.9 坪 (昨年 55.5 坪から -13.6 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2023年 17.3 分 → 2024年 9.3 分、-46.2 ％と大きく減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 16.7 ％ → 2024年 66.7 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2023年 23.5 年 → 2024年 35.5 年、+51.1 ％と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 16.7 ％ → 2024年 100.0 ％)
谷山駅 91.0 万/坪(昨年同期比 -7.0 ％)
谷山駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 91.0万円/坪(27.5万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて -7.0％( -6.8万円/坪)と弱含みに推移しています。売買数は 5 件(１年前(2023年)に比べて -73.7％( -14件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 10.5年(昨年 13.1年から -19.8 ％減)。平均土地面積は 108.3 坪 (昨年 58.9 坪から +83.8 ％増)。平均建物面積は 87.7 坪 (昨年 30.8 坪から +184.5 ％増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が減少(2023年 13.1 年 → 2024年 10.5 年、-19.8 ％と減少)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2023年 52.9 ％ → 2024年 60.0 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2023年 18.4 分 → 2024年 21.6 分、+17.3 ％と増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示