【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2023年10月〜12月期の鹿児島市電谷山線 (二中通駅～谷山駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 85.6万円/坪(25.9万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2022年)に比べて +12.0％( +9.2万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 28 件(１年前(2022年)に比べて +55.6％( +10件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 13.6年(昨年 17.9年から -23.9 ％減)。平均土地面積は 72.1 坪 (昨年 60.3 坪から +19.5 ％増)。平均建物面積は 54.3 坪 (昨年 62.3 坪から -12.9 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加、築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 2 駅に対して、値下がりした駅数は 1 駅。ほとんどの駅において下落した。谷山駅は、昨年から 10 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは谷山駅で昨年に比べ +14.9 ％、坪単価は 93.0 万円/坪となった。
上位 1 駅(谷山駅)は +14.9 ％(坪単価 +12.0 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(郡元駅)は -1.5 ％(坪単価 -0.9 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2022年 17.9 年 → 2023年 13.6 年、-23.9 ％と大きく減少)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 20.0 ％ → 2023年 51.9 ％)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2022年 20.0 ％ → 2023年 3.7 ％)
価格下落要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 20.0 ％ → 2023年 33.3 ％)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった谷山駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 93.0万円/坪(28.1万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2022年)に比べて +14.9％( +12.0万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 15 件(１年前(2022年)に比べて +25.0％( +3件/坪)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった郡元駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 62.0万円/坪(18.7万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2022年)に比べて -1.5％( -0.9万円/坪)と僅かに下落しています。売買数は 8 件(１年前(2022年)に比べて +60.0％( +3件/坪)と大幅に増加しています。)。
| 鹿児島市電谷山線 | 現状(2023) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 二中通駅 | - | - | - |
| 荒田八幡駅 | - | - | - |
| 騎射場駅 | - | - | - |
| 郡元駅 | 62.0万/坪 (27.9年/112坪) | 62.9万/坪 (33.4年/69.6坪) | 61.0万/坪 (25.1年/70.0坪) |
| 涙橋駅 | - | - | - |
| 南鹿児島駅前駅 | 116万/坪 (0.8年/36.3坪) | - | - |
| 二軒茶屋駅 | - | - | - |
| 宇宿一丁目駅 | - | - | 90.5万/坪 (0.8年/37.8坪) |
| 脇田駅 | - | - | 130万/坪 (20.8年/84.7坪) |
| 笹貫駅 | 94.0万/坪 (0.8年/43.9坪) | - | 89.3万/坪 (10.8年/37.8坪) |
| 上塩屋駅 | 91.3万/坪 (1.1年/44.4坪) | 90.2万/坪 (3.8年/45.4坪) | - |
| 谷山駅 | 93.0万/坪 (11.2年/60.6坪) | 81.0万/坪 (14.9年/57.7坪) | 83.0万/坪 (12.1年/58.1坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
谷山駅 93.0 万/坪(昨年同期比 +14.9 ％)
谷山駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 93.0万円/坪(28.1万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2022年)に比べて +14.9％( +12.0万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 15 件(１年前(2022年)に比べて +25.0％( +3件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 11.2年(昨年 14.9年から -25.3 ％減)。平均土地面積は 60.6 坪 (昨年 57.7 坪から +5.0 ％増)。平均建物面積は 40.2 坪 (昨年 43.7 坪から -8.0 ％減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2022年 14.9 年 → 2023年 11.2 年、-25.3 ％と大きく減少)
- 駅からの平均距離が減少(2022年 20.2 分 → 2023年 17.2 分、-14.6 ％と減少)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 18.2 ％ → 2023年 53.3 ％)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2022年 27.3 ％ → 2023年 20.0 ％)
郡元駅 62.0 万/坪(昨年同期比 -1.5 ％)
郡元駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 62.0万円/坪(18.7万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2022年)に比べて -1.5％( -0.9万円/坪)と僅かに下落しています。売買数は 8 件(１年前(2022年)に比べて +60.0％( +3件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 27.9年(昨年 33.4年から -16.5 ％減)。平均土地面積は 112.1 坪 (昨年 69.6 坪から +61.1 ％増)。平均建物面積は 101.8 坪 (昨年 112.8 坪から -9.8 ％減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が減少(2022年 33.4 年 → 2023年 27.9 年、-16.5 ％と減少)
価格下落要因
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2022年 33.3 ％ → 2023年 14.3 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示