【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2023年7月〜9月期の鹿児島市電谷山線 (二中通駅～谷山駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 92.4万円/坪(28.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2022年)に比べて +8.2％( +7.0万円/坪)と堅調に推移しています。売買数は 25 件(１年前(2022年)に比べて +13.6％( +3件/坪)と好調に推移しています。)。
平均築年数は 15.8年(昨年 20.4年から -22.5 ％減)。平均土地面積は 60.3 坪 (昨年 68.1 坪から -11.5 ％減)。平均建物面積は 37.0 坪 (昨年 54.6 坪から -32.2 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分以上の徒歩圏外の物件数が大きく増加、土地面積 100 平方メートルを超えるゆったり広々とした物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 1 駅に対して、値下がりした駅数は 1 駅。ほとんどの駅において下落した。谷山駅は、昨年から 10 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは谷山駅で昨年に比べ +11.8 ％、坪単価は 97.9 万円/坪となった。
上位 1 駅(谷山駅)は +11.8 ％(坪単価 +10.4 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(郡元駅)は -5.5 ％(坪単価 -4.4 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2022年 20.4 年 → 2023年 15.8 年、-22.5 ％と大きく減少)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2022年 42.9 ％ → 2023年 47.8 ％)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2022年 28.6 ％ → 2023年 21.7 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2022年 14.4 分 → 2023年 18.2 分、+26.4 ％と大きく増加)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2022年 9.1 ％ → 2023年 8.0 ％)
- 築 6 年未満の築浅物件数が小幅減少(全取引物件に占める割合が 2022年 4.8 ％ → 2023年 4.3 ％)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった谷山駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 97.9万円/坪(29.6万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2022年)に比べて +11.8％( +10.4万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 19 件(１年前(2022年)に比べて +46.2％( +6件/坪)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった郡元駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 76.2万円/坪(23.1万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2022年)に比べて -5.5％( -4.4万円/坪)と弱含みに推移しています。売買数は 6 件(１年前(2022年)に比べて -14.3％( -1件/坪)と不調に推移しています。)。
| 鹿児島市電谷山線 | 現状(2023) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 二中通駅 | - | - | - |
| 荒田八幡駅 | - | - | - |
| 騎射場駅 | - | - | - |
| 郡元駅 | 76.2万/坪 (23.5年/64.8坪) | 80.6万/坪 (21.9年/107坪) | 31.1万/坪 (45.5年/47.6坪) |
| 涙橋駅 | - | - | - |
| 南鹿児島駅前駅 | - | - | - |
| 二軒茶屋駅 | - | - | - |
| 宇宿一丁目駅 | - | - | - |
| 脇田駅 | - | - | - |
| 笹貫駅 | - | 89.3万/坪 (0.5年/36.3坪) | 66.5万/坪 (19.5年/57.5坪) |
| 上塩屋駅 | - | - | - |
| 谷山駅 | 97.9万/坪 (13.1年/58.9坪) | 87.5万/坪 (22.8年/52.2坪) | 97.4万/坪 (12.4年/62.9坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
谷山駅 97.9 万/坪(昨年同期比 +11.8 ％)
谷山駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 97.9万円/坪(29.6万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2022年)に比べて +11.8％( +10.4万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 19 件(１年前(2022年)に比べて +46.2％( +6件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 13.1年(昨年 22.8年から -42.6 ％減)。平均土地面積は 58.9 坪 (昨年 52.2 坪から +12.8 ％増)。平均建物面積は 30.8 坪 (昨年 29.4 坪から +4.8 ％増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2022年 22.8 年 → 2023年 13.1 年、-42.6 ％と大きく減少)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 38.5 ％ → 2023年 52.9 ％)
郡元駅 76.2 万/坪(昨年同期比 -5.5 ％)
郡元駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 76.2万円/坪(23.1万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2022年)に比べて -5.5％( -4.4万円/坪)と弱含みに推移しています。売買数は 6 件(１年前(2022年)に比べて -14.3％( -1件/坪)と不調に推移しています。)。
平均築年数は 23.5年(昨年 21.9年から +7.6 ％増)。平均土地面積は 64.8 坪 (昨年 106.7 坪から -39.3 ％減)。平均建物面積は 55.5 坪 (昨年 108.3 坪から -48.8 ％減)。
価格上昇要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2022年 33.3 ％ → 2023年 16.7 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2022年 12.6 分 → 2023年 17.3 分、+37.9 ％と大きく増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 16.7 ％ → 2023年 33.3 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示