【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2023年4月〜6月期の鹿児島市電谷山線 (二中通駅～谷山駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 92.4万円/坪(28.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2022年)に比べて +11.8％( +9.7万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 25 件(１年前(2022年)に比べて -7.4％( -2件/坪)と弱含みに推移しています。)。
平均築年数は 20.9年(昨年 16.0年から +30.8 ％増)。平均土地面積は 55.8 坪 (昨年 53.7 坪から +4.1 ％増)。平均建物面積は 55.8 坪 (昨年 45.1 坪から +23.8 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 10 分圏内の標準的な物件数が大きく増加、建物面積 200 平方メートル超の土地面積が非常に広い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 1 駅に対して、値下がりした駅数は 1 駅。ほとんどの駅において下落した。谷山駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは谷山駅で昨年に比べ +31.9 ％、坪単価は 96.1 万円/坪となった。
上位 1 駅(谷山駅)は +31.9 ％(坪単価 +23.3 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(郡元駅)は -14.9 ％(坪単価 -14.3 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2022年 15.0 分 → 2023年 13.4 分、-10.7 ％と減少)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2022年 16.0 年 → 2023年 20.9 年、+30.8 ％と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 17.4 ％ → 2023年 26.1 ％)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2022年 52.2 ％ → 2023年 39.1 ％)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった谷山駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 96.1万円/坪(29.1万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2022年)に比べて +31.9％( +23.3万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 13 件(１年前(2022年)に比べて +8.3％( +1件/坪)と堅調に推移しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった郡元駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 81.5万円/坪(24.7万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2022年)に比べて -14.9％( -14.3万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 10 件(１年前(2022年)に比べて -9.1％( -1件/坪)と弱含みに推移しています。)。
| 鹿児島市電谷山線 | 現状(2023) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 二中通駅 | 103万/坪 (45.3年/28.7坪) | - | - |
| 荒田八幡駅 | - | - | - |
| 騎射場駅 | - | - | - |
| 郡元駅 | 81.5万/坪 (23.0年/64.9坪) | 95.8万/坪 (8.8年/55.8坪) | 85.6万/坪 (12.5年/55.7坪) |
| 涙橋駅 | - | - | - |
| 南鹿児島駅前駅 | 150万/坪 (0.25年/36.3坪) | - | - |
| 二軒茶屋駅 | - | - | - |
| 宇宿一丁目駅 | - | - | - |
| 脇田駅 | - | - | - |
| 笹貫駅 | - | 101万/坪 (0.25年/44.4坪) | - |
| 上塩屋駅 | - | 15.6万/坪 (44.3年/28.7坪) | - |
| 谷山駅 | 96.1万/坪 (18.6年/52.5坪) | 72.9万/坪 (22.9年/56.1坪) | 73.1万/坪 (17.4年/53.3坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
谷山駅 96.1 万/坪(昨年同期比 +31.9 ％)
谷山駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 96.1万円/坪(29.1万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2022年)に比べて +31.9％( +23.3万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 13 件(１年前(2022年)に比べて +8.3％( +1件/坪)と堅調に推移しています。)。
平均築年数は 18.6年(昨年 22.9年から -18.7 ％減)。平均土地面積は 52.5 坪 (昨年 56.1 坪から -6.4 ％減)。平均建物面積は 32.0 坪 (昨年 29.7 坪から +7.9 ％増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が減少(2022年 22.9 年 → 2023年 18.6 年、-18.7 ％と減少)
- 駅からの平均距離が大きく減少(2022年 22.5 分 → 2023年 13.0 分、-42.3 ％と大きく減少)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2022年 36.4 ％ → 2023年 27.3 ％)
価格下落要因
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2022年 36.4 ％ → 2023年 36.4 ％)
郡元駅 81.5 万/坪(昨年同期比 -14.9 ％)
郡元駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 81.5万円/坪(24.7万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2022年)に比べて -14.9％( -14.3万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 10 件(１年前(2022年)に比べて -9.1％( -1件/坪)と弱含みに推移しています。)。
平均築年数は 23.0年(昨年 8.8年から +162.3 ％増)。平均土地面積は 64.9 坪 (昨年 55.8 坪から +16.2 ％増)。平均建物面積は 87.4 坪 (昨年 67.7 坪から +29.1 ％増)。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2022年 8.8 年 → 2023年 23.0 年、+162.3 ％と大きく増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2022年 11.0 分 → 2023年 15.5 分、+40.9 ％と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 25.0 ％ → 2023年 40.0 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示