【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2021年4月〜6月期の鹿児島市電谷山線 (二中通駅～谷山駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 75.7万円/坪(22.9万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2020年)に比べて -0.8％( -0.6万円/坪)と僅かに下落しています。売買数は 24 件(１年前(2020年)に比べて +41.2％( +7件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 16.3年(昨年 14.9年から +10.0 ％増)。平均土地面積は 53.8 坪 (昨年 87.1 坪から -38.3 ％減)。平均建物面積は 46.7 坪 (昨年 68.3 坪から -31.7 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加、建物面積 100 平方メートルを超えるゆったり広々とした物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 1 駅に対して、値下がりした駅数は 1 駅。ほとんどの駅において下落した。郡元駅は、昨年から 20 ％以上の値下がり。最も値下がりしたのは郡元駅で昨年に比べ -2.4 ％、坪単価は 85.6 万円/坪となった。
上位 1 駅(谷山駅)は +2.1 ％(坪単価 +1.5 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(郡元駅)は -2.4 ％(坪単価 -2.1 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2020年 20.0 ％ → 2021年 4.2 ％)
価格下落要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 20.0 ％ → 2021年 37.5 ％)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2020年 53.3 ％ → 2021年 45.8 ％)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった郡元駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 85.6万円/坪(25.9万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2020年)に比べて -2.4％( -2.1万円/坪)と僅かに下落しています。売買数は 5 件(前年比変わらず)。
鉄道路線中、最低値の駅となった谷山駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 73.1万円/坪(22.1万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2020年)に比べて +2.1％( +1.5万円/坪)と僅かに上昇しています。売買数は 19 件(１年前(2020年)に比べて +58.3％( +7件/坪)と大幅に増加しています。)。
| 鹿児島市電谷山線 | 現状(2021) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 二中通駅 | - | - | - |
| 荒田八幡駅 | - | - | - |
| 騎射場駅 | - | - | - |
| 郡元駅 | 85.6万/坪 (12.5年/55.7坪) | 87.7万/坪 (26.9年/68.4坪) | 55.1万/坪 (31.9年/71.7坪) |
| 涙橋駅 | - | - | - |
| 南鹿児島駅前駅 | - | - | - |
| 二軒茶屋駅 | - | - | - |
| 宇宿一丁目駅 | - | - | - |
| 脇田駅 | - | - | - |
| 笹貫駅 | - | - | - |
| 上塩屋駅 | - | - | - |
| 谷山駅 | 73.1万/坪 (17.4年/53.3坪) | 71.6万/坪 (8.9年/94.9坪) | 74.1万/坪 (18.0年/115坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
谷山駅 73.1 万/坪(昨年同期比 +2.1 ％)
谷山駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 73.1万円/坪(22.1万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2020年)に比べて +2.1％( +1.5万円/坪)と僅かに上昇しています。売買数は 19 件(１年前(2020年)に比べて +58.3％( +7件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 17.4年(昨年 8.9年から +96.1 ％増)。平均土地面積は 53.3 坪 (昨年 94.9 坪から -43.9 ％減)。平均建物面積は 37.7 坪 (昨年 61.6 坪から -38.8 ％減)。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2020年 8.9 年 → 2021年 17.4 年、+96.1 ％と大きく増加)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2020年 60.0 ％ → 2021年 42.1 ％)
郡元駅 85.6 万/坪(昨年同期比 -2.4 ％)
郡元駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 85.6万円/坪(25.9万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2020年)に比べて -2.4％( -2.1万円/坪)と僅かに下落しています。売買数は 5 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 12.5年(昨年 26.9年から -53.6 ％減)。平均土地面積は 55.7 坪 (昨年 68.4 坪から -18.6 ％減)。平均建物面積は 80.8 坪 (昨年 84.4 坪から -4.3 ％減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2020年 26.9 年 → 2021年 12.5 年、-53.6 ％と大きく減少)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 40.0 ％ → 2021年 60.0 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示