【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2022年10月〜12月期の鹿児島市電唐湊線 (中洲通駅～郡元駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 62.9万円/坪(19.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2021年)に比べて +8.2％( +4.8万円/坪)と堅調に推移しています。売買数は 5 件(１年前(2021年)に比べて -61.5％( -8件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 33.4年(昨年 25.8年から +29.8 ％増)。平均土地面積は 69.6 坪 (昨年 62.9 坪から +10.5 ％増)。平均建物面積は 112.8 坪 (昨年 99.0 坪から +14.0 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 1 駅に対して、値下がりした駅数は 0 駅。ほとんどの駅において下落した。
上位 1 駅(郡元駅)は +3.1 ％(坪単価 +1.9 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(郡元駅)は +3.1 ％(坪単価 +1.9 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 10.0 ％ → 2022年 33.3 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2021年 25.8 年 → 2022年 33.4 年、+29.8 ％と大きく増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2021年 17.6 分 → 2022年 23.0 分、+30.6 ％と大きく増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 30.0 ％ → 2022年 66.7 ％)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった郡元駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 62.9万円/坪(19.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2021年)に比べて +3.1％( +1.9万円/坪)と小幅に上昇しています。売買数は 5 件(１年前(2021年)に比べて -54.5％( -6件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった郡元駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 62.9万円/坪(19.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2021年)に比べて +3.1％( +1.9万円/坪)と小幅に上昇しています。売買数は 5 件(１年前(2021年)に比べて -54.5％( -6件/坪)と大幅に減少しています。)。
| 鹿児島市電唐湊線 | 現状(2022) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 中洲通駅 | - | - | - |
| 神田駅 | - | 42.2万/坪 (28.3年/24.2坪) | - |
| 唐湊駅 | - | - | - |
| 工学部前駅 | - | - | - |
| 中郡駅 | - | - | - |
| 郡元駅 | 62.9万/坪 (33.4年/69.6坪) | 61.0万/坪 (25.1年/70.0坪) | 55.7万/坪 (36.8年/61.1坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
郡元駅 62.9 万/坪(昨年同期比 +3.1 ％)
郡元駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 62.9万円/坪(19.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2021年)に比べて +3.1％( +1.9万円/坪)と小幅に上昇しています。売買数は 5 件(１年前(2021年)に比べて -54.5％( -6件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 33.4年(昨年 25.1年から +33.0 ％増)。平均土地面積は 69.6 坪 (昨年 70.0 坪から -0.6 ％減)。平均建物面積は 112.8 坪 (昨年 112.6 坪から +0.2 ％増)。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2021年 25.1 年 → 2022年 33.4 年、+33.0 ％と大きく増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2021年 16.3 分 → 2022年 23.0 分、+41.3 ％と大きく増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 25.0 ％ → 2022年 66.7 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示