【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2024年1月〜3月期のJR伯備線 (上石見駅～伯耆大山駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 19.8万円/坪(6.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて +51.4％( +6.7万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 6 件(１年前(2023年)に比べて +50.0％( +2件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 39.8年(昨年 36.0年から +10.6 ％増)。平均土地面積は 125.5 坪 (昨年 164.9 坪から -23.9 ％減)。平均建物面積は 56.7 坪 (昨年 63.9 坪から -11.2 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分以上の徒歩圏外の物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 0 駅に対して、値下がりした駅数は 0 駅。全ての駅において下落した。
上位 0 駅()は +0.0 ％(坪単価 +0.0 万円/坪)の上昇。一方、下位 0 駅()は +0.0 ％(坪単価 +0.0 万円/坪)の下落。
価格下落要因
- 平均築年数が増加(2023年 36.0 年 → 2024年 39.8 年、+10.6 ％と増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2023年 20.0 分 → 2024年 24.3 分、+21.7 ％と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 25.0 ％ → 2024年 40.0 ％)
駅ごとの中古一戸建て相場について
| JR伯備線 | 現状(2024) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 上石見駅 | - | - | - |
| 生山駅 | - | - | 4.0万/坪 (42.0年/90.8坪) |
| 黒坂駅 | - | - | - |
| 根雨駅 | 47.8万/坪 (46.0年/172坪) | - | - |
| 武庫駅 | - | 8.1万/坪 (42.0年/194坪) | - |
| 江尾駅 | 5.8万/坪 (45.0年/132坪) | - | 0.4万/坪 (50.0年/40.8坪) |
| 伯耆溝口駅 | - | 7.9万/坪 (43.0年/153坪) | - |
| 岸本駅 | - | 28.3万/坪 (16.0年/160坪) | - |
| 伯耆大山駅 | 19.8万/坪 (36.0年/106坪) | - | 13.9万/坪 (33.0年/141坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示