【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2021年4月〜12月期の若桜鉄道若桜線 (郡家駅～若桜駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 46.3万円/坪(14.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2020年)に比べて +38.7％( +12.9万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 8 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 23.8年(昨年 24.9年から -4.5 ％減)。平均土地面積は 86.4 坪 (昨年 109.1 坪から -20.8 ％減)。平均建物面積は 35.5 坪 (昨年 37.6 坪から -5.4 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、土地面積 100 平方メートルを超えるゆったり広々とした物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 1 駅に対して、値下がりした駅数は 0 駅。ほとんどの駅において下落した。
上位 1 駅(郡家駅)は +177.1 ％(坪単価 +57.6 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(郡家駅)は +177.1 ％(坪単価 +57.6 万円/坪)の下落。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2020年 8.6 分 → 2021年 10.8 分、+24.6 ％と大きく増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 33.3 ％ → 2021年 50.0 ％)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった郡家駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 90.2万円/坪(27.3万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2020年)に比べて +177.1％( +57.6万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 3 件(１年前(2020年)に比べて -25.0％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった郡家駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 90.2万円/坪(27.3万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2020年)に比べて +177.1％( +57.6万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 3 件(１年前(2020年)に比べて -25.0％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
| 若桜鉄道若桜線 | 現状(2021) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 郡家駅 | 90.2万/坪 (0.25年/51.9坪) | 32.5万/坪 (25.8年/66.9坪) | 42.6万/坪 (23.8年/61.1坪) |
| 八頭高校前駅 | - | 69.3万/坪 (-0.50年/51.4坪) | - |
| 因幡船岡駅 | - | - | - |
| 隼駅 | - | - | 24.8万/坪 (27.0年/63.5坪) |
| 安部駅 | - | - | - |
| 八東駅 | - | - | - |
| 徳丸駅 | - | - | - |
| 丹比駅 | 2.4万/坪 (47.3年/42.4坪) | - | 1.5万/坪 (25.3年/151坪) |
| 若桜駅 | - | 0.8万/坪 (46.5年/18.2坪) | 8.5万/坪 (28.8年/111坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
郡家駅 90.2 万/坪(昨年同期比 +177.1 ％)
郡家駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 90.2万円/坪(27.3万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2020年)に比べて +177.1％( +57.6万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 3 件(１年前(2020年)に比べて -25.0％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 0.3年(昨年 25.8年から -99.0 ％減)。平均土地面積は 51.9 坪 (昨年 66.9 坪から -22.4 ％減)。平均建物面積は 33.3 坪 (昨年 38.9 坪から -14.6 ％減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2020年 25.8 年 → 2021年 0.3 年、-99.0 ％と大きく減少)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2020年 8.5 分 → 2021年 13.0 分、+52.9 ％と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示