【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2024年7月〜9月期の土佐電桟橋線 (桟橋通一丁目駅～桟橋通五丁目駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 99.2万円/坪(30.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて +16.5％( +14.0万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 1 件(１年前(2023年)に比べて -66.7％( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 0.5年(昨年 0.5年から +0.0 ％減)。平均土地面積は 46.9 坪 (昨年 43.9 坪から +6.9 ％増)。平均建物面積は 30.3 坪 (昨年 28.2 坪から +7.1 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、建物面積 100 平方メートルを超えるゆったり広々とした物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 0 駅に対して、値下がりした駅数は 0 駅。全ての駅において下落した。
上位 0 駅()は +0.0 ％(坪単価 +0.0 万円/坪)の上昇。一方、下位 0 駅()は +0.0 ％(坪単価 +0.0 万円/坪)の下落。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2023年 12.5 分 → 2024年 15.0 分、+20.0 ％と大きく増加)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2023年 100.0 ％ → 2024年 100.0 ％)
駅ごとの中古一戸建て相場について
| 土佐電桟橋線 | 現状(2024) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 桟橋通一丁目駅 | - | 102万/坪 (0.5年/45.4坪) | 87.6万/坪 (0.5年/30.3坪) |
| 桟橋通二丁目駅 | - | - | - |
| 桟橋通三丁目駅 | - | - | - |
| 桟橋通四丁目駅 | 99.2万/坪 (0.5年/46.9坪) | - | 76.0万/坪 (0.5年/36.3坪) |
| 桟橋車庫前駅 | - | 82.6万/坪 (0.5年/43.9坪) | - |
| 桟橋通五丁目駅 | - | 70.2万/坪 (0.5年/42.4坪) | 76.6万/坪 (0.5年/36.3坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示