この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2024年1月〜6月期の土佐くろしお鉄道中村線 (窪川駅～中村駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 36.5万円/坪(11.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて +39.9％( +10.4万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 10 件(１年前(2023年)に比べて -66.7％( -20件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 35.2年(昨年 36.7年から -4.2 ％減)。平均土地面積は 95.1 坪 (昨年 114.0 坪から -16.5 ％減)。平均建物面積は 39.9 坪 (昨年 34.6 坪から +15.4 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、建物面積 200 平方メートル超の土地面積が非常に広い物件数が大きく増加、駅から徒歩 20 分未満の比較的駅から遠い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 1 駅に対して、値下がりした駅数は 2 駅。ほとんどの駅において下落した。中村駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは中村駅で昨年に比べ +99.6 ％、坪単価は 40.6 万円/坪となった。
上位 1 駅(中村駅)は +99.6 ％(坪単価 +20.2 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(土佐入野駅)は -79.6 ％(坪単価 -70.2 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2023年 40.3 分 → 2024年 13.3 分、-67.0 ％と大きく減少)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2023年 30.8 ％ → 2024年 12.5 ％)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 6.7 ％ → 2024年 10.0 ％)
価格下落要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 46.2 ％ → 2024年 62.5 ％)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった古津賀駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 41.3万円/坪(12.5万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて -42.0％( -29.9万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2023年)に比べて -50.0％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった土佐入野駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 17.9万円/坪(5.4万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて -79.6％( -70.2万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(１年前(2023年)に比べて +100.0％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
| 土佐くろしお鉄道中村線 | 現状(2024) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 窪川駅 | - | 15.8万/坪 (49.5年/65.0坪) | 33.8万/坪 (30.6年/109坪) |
| 若井駅 | - | - | - |
| 荷稲駅 | - | - | - |
| 伊与喜駅 | - | - | - |
| 土佐佐賀駅 | 44.1万/坪 (19.0年/215坪) | - | 10.8万/坪 (40.6年/63.9坪) |
| 有井川駅 | - | 33.1万/坪 (17.8年/127坪) | - |
| 土佐上川口駅 | - | 17.3万/坪 (30.4年/82.4坪) | 14.3万/坪 (44.0年/121坪) |
| 海の王迎駅 | - | 43.3万/坪 (29.4年/80.2坪) | - |
| 浮鞭駅 | - | 3.3万/坪 (42.8年/36.3坪) | 11.6万/坪 (0年/90.8坪) |
| 土佐入野駅 | 17.9万/坪 (45.0年/89.2坪) | 88.2万/坪 (0年/99.8坪) | - |
| 西大方駅 | - | 28.8万/坪 (0年/363坪) | - |
| 古津賀駅 | 41.3万/坪 (45.0年/66.6坪) | 71.2万/坪 (25.5年/143坪) | 25.1万/坪 (46.9年/62.0坪) |
| 中村駅 | 40.6万/坪 (34.4年/81.9坪) | 20.3万/坪 (40.0年/120坪) | 34.2万/坪 (37.9年/76.2坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
中村駅 40.6 万/坪(昨年同期比 +99.6 ％)
中村駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 40.6万円/坪(12.3万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて +99.6％( +20.2万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 6 件(１年前(2023年)に比べて -62.5％( -10件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 34.4年(昨年 40.0年から -14.0 ％減)。平均土地面積は 81.9 坪 (昨年 120.1 坪から -31.8 ％減)。平均建物面積は 41.6 坪 (昨年 40.4 坪から +2.9 ％増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が減少(2023年 40.0 年 → 2024年 34.4 年、-14.0 ％と減少)
- 駅からの平均距離が大きく減少(2023年 59.1 分 → 2024年 15.3 分、-74.1 ％と大きく減少)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2023年 33.3 ％ → 2024年 20.0 ％)
価格下落要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2023年 53.3 ％ → 2024年 60.0 ％)
土佐入野駅 17.9 万/坪(昨年同期比 -79.6 ％)
土佐入野駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 17.9万円/坪(5.4万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて -79.6％( -70.2万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(１年前(2023年)に比べて +100.0％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 89.2 坪 (昨年 99.8 坪から -10.6 ％減)。平均建物面積は 23.4 坪 (昨年 13.6 坪から +72.2 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2023年 8.0 分 → 2024年 10.5 分、+31.2 ％と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示