この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2024年1月〜9月期の土佐くろしお鉄道中村線 (窪川駅～中村駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 35.9万円/坪(10.9万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて +37.8％( +9.9万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 23 件(１年前(2023年)に比べて -23.3％( -7件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 34.1年(昨年 36.7年から -7.2 ％減)。平均土地面積は 86.4 坪 (昨年 114.0 坪から -24.2 ％減)。平均建物面積は 45.1 坪 (昨年 34.6 坪から +30.3 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、建物面積 200 平方メートル超の土地面積が非常に広い物件数が大きく増加、駅から徒歩 20 分未満の比較的駅から遠い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 3 駅に対して、値下がりした駅数は 2 駅。ほとんどの駅において下落した。中村駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは浮鞭駅で昨年に比べ +270.0 ％、坪単価は 12.2 万円/坪となった。
上位 1 駅(浮鞭駅)は +270.0 ％(坪単価 +8.9 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(土佐入野駅)は -73.9 ％(坪単価 -65.2 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2023年 40.3 分 → 2024年 35.3 分、-12.4 ％と減少)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が小幅減少(全取引物件に占める割合が 2023年 30.8 ％ → 2024年 28.6 ％)
価格下落要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2023年 46.2 ％ → 2024年 52.4 ％)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2023年 6.7 ％ → 2024年 4.3 ％)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった古津賀駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 60.8万円/坪(18.4万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて -14.7％( -10.4万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 3 件(１年前(2023年)に比べて +50.0％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった浮鞭駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 12.2万円/坪(3.7万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて +270.0％( +8.9万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
| 土佐くろしお鉄道中村線 | 現状(2024) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 窪川駅 | 39.9万/坪 (36.8年/78.7坪) | 15.8万/坪 (49.5年/65.0坪) | 33.8万/坪 (30.6年/109坪) |
| 若井駅 | - | - | - |
| 荷稲駅 | - | - | - |
| 伊与喜駅 | - | - | - |
| 土佐佐賀駅 | 44.1万/坪 (19.0年/215坪) | - | 10.8万/坪 (40.6年/63.9坪) |
| 有井川駅 | - | 33.1万/坪 (17.8年/127坪) | - |
| 土佐上川口駅 | - | 17.3万/坪 (30.4年/82.4坪) | 14.3万/坪 (44.0年/121坪) |
| 海の王迎駅 | - | 43.3万/坪 (29.4年/80.2坪) | - |
| 浮鞭駅 | 12.2万/坪 (44.3年/33.3坪) | 3.3万/坪 (42.8年/36.3坪) | 11.6万/坪 (0年/90.8坪) |
| 土佐入野駅 | 23.0万/坪 (31.1年/73.6坪) | 88.2万/坪 (0年/99.8坪) | - |
| 西大方駅 | - | 28.8万/坪 (0年/363坪) | - |
| 古津賀駅 | 60.8万/坪 (31.9年/143坪) | 71.2万/坪 (25.5年/143坪) | 25.1万/坪 (46.9年/62.0坪) |
| 中村駅 | 33.8万/坪 (35.0年/70.3坪) | 20.3万/坪 (40.0年/120坪) | 34.2万/坪 (37.9年/76.2坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
浮鞭駅 12.2 万/坪(昨年同期比 +270.0 ％)
浮鞭駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 12.2万円/坪(3.7万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて +270.0％( +8.9万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 44.3年(昨年 42.8年から +3.5 ％増)。平均土地面積は 33.3 坪 (昨年 36.3 坪から -8.3 ％減)。平均建物面積は 30.3 坪 (昨年 33.3 坪から -9.1 ％減)。
価格上昇要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2023年 100.0 ％ → 2024年 100.0 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2023年 7.0 分 → 2024年 16.0 分、+128.6 ％と大きく増加)
土佐入野駅 23.0 万/坪(昨年同期比 -73.9 ％)
土佐入野駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 23.0万円/坪(7.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて -73.9％( -65.2万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 3 件(１年前(2023年)に比べて +200.0％( +2件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 73.6 坪 (昨年 99.8 坪から -26.3 ％減)。平均建物面積は 19.2 坪 (昨年 13.6 坪から +40.7 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2023年 8.0 分 → 2024年 13.3 分、+66.7 ％と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示