この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2023年1月〜3月期の土佐くろしお鉄道中村線 (窪川駅～中村駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 53.7万円/坪(16.3万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2022年)に比べて +208.2％( +36.3万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 6 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 19.0年(昨年 43.4年から -56.2 ％減)。平均土地面積は 152.3 坪 (昨年 83.2 坪から +83.0 ％増)。平均建物面積は 32.8 坪 (昨年 43.1 坪から -24.0 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分以上の徒歩圏外の物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 1 駅に対して、値下がりした駅数は 0 駅。ほとんどの駅において下落した。
上位 1 駅(中村駅)は +161.1 ％(坪単価 +26.9 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(中村駅)は +161.1 ％(坪単価 +26.9 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2022年 43.4 年 → 2023年 19.0 年、-56.2 ％と大きく減少)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2022年 66.7 ％ → 2023年 16.7 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2022年 11.3 分 → 2023年 40.5 分、+257.4 ％と大きく増加)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2022年 50.0 ％ → 2023年 16.7 ％)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった中村駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 43.5万円/坪(13.2万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2022年)に比べて +161.1％( +26.9万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 4 件(１年前(2022年)に比べて +100.0％( +2件/坪)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった中村駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 43.5万円/坪(13.2万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2022年)に比べて +161.1％( +26.9万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 4 件(１年前(2022年)に比べて +100.0％( +2件/坪)と大幅に増加しています。)。
| 土佐くろしお鉄道中村線 | 現状(2023) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 窪川駅 | - | 19.5万/坪 (62.0年/69.6坪) | 11.0万/坪 (38.0年/103坪) |
| 若井駅 | - | - | - |
| 荷稲駅 | - | - | - |
| 伊与喜駅 | - | - | - |
| 土佐佐賀駅 | - | 26.0万/坪 (16.0年/121坪) | - |
| 有井川駅 | - | - | - |
| 土佐上川口駅 | - | 14.3万/坪 (44.0年/121坪) | - |
| 海の王迎駅 | 60.1万/坪 (19.0年/60.5坪) | - | - |
| 浮鞭駅 | - | - | - |
| 土佐入野駅 | 88.2万/坪 (0年/99.8坪) | - | 14.2万/坪 (45.0年/99.8坪) |
| 西大方駅 | - | - | - |
| 古津賀駅 | - | 11.5万/坪 (53.0年/66.6坪) | - |
| 中村駅 | 43.5万/坪 (23.8年/188坪) | 16.7万/坪 (42.5年/60.5坪) | 36.6万/坪 (35.5年/53.7坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
中村駅 43.5 万/坪(昨年同期比 +161.1 ％)
中村駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 43.5万円/坪(13.2万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2022年)に比べて +161.1％( +26.9万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 4 件(１年前(2022年)に比べて +100.0％( +2件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 23.8年(昨年 42.5年から -44.1 ％減)。平均土地面積は 188.3 坪 (昨年 60.5 坪から +211.2 ％増)。平均建物面積は 37.4 坪 (昨年 52.2 坪から -28.3 ％減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2022年 42.5 年 → 2023年 23.8 年、-44.1 ％と大きく減少)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2022年 50.0 ％ → 2023年 25.0 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2022年 24.5 分 → 2023年 57.5 分、+134.7 ％と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示