【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2021年1月〜12月期のJR本四備讃線 (宇多津駅～宇多津駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 59.8万円/坪(18.1万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2020年)に比べて -6.7％( -4.3万円/坪)と弱含みに推移しています。売買数は 17 件(１年前(2020年)に比べて +88.9％( +8件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 21.3年(昨年 17.5年から +21.4 ％増)。平均土地面積は 127.9 坪 (昨年 187.7 坪から -31.8 ％減)。平均建物面積は 28.8 坪 (昨年 63.2 坪から -54.4 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、建物面積 100 平方メートル未満の一般的なファミリー世帯を対象とした物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 0 駅に対して、値下がりした駅数は 1 駅。全ての駅において下落した。宇多津駅は、昨年から 10 ％以上の値下がり。最も値下がりしたのは宇多津駅で昨年に比べ -6.7 ％、坪単価は 59.8 万円/坪となった。
上位 1 駅(宇多津駅)は -6.7 ％(坪単価 -4.3 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(宇多津駅)は -6.7 ％(坪単価 -4.3 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2020年 55.6 ％ → 2021年 16.7 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2020年 17.5 年 → 2021年 21.3 年、+21.4 ％と大きく増加)
- 駅からの平均距離が増加(2020年 22.4 分 → 2021年 26.7 分、+19.0 ％と増加)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2020年 22.2 ％ → 2021年 16.7 ％)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった宇多津駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 59.8万円/坪(18.1万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2020年)に比べて -6.7％( -4.3万円/坪)と弱含みに推移しています。売買数は 17 件(１年前(2020年)に比べて +88.9％( +8件/坪)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった宇多津駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 59.8万円/坪(18.1万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2020年)に比べて -6.7％( -4.3万円/坪)と弱含みに推移しています。売買数は 17 件(１年前(2020年)に比べて +88.9％( +8件/坪)と大幅に増加しています。)。
| JR本四備讃線 | 現状(2021) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 宇多津駅 | 59.8万/坪 (21.3年/128坪) | 64.1万/坪 (17.5年/188坪) | 61.3万/坪 (14.7年/120坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
宇多津駅 59.8 万/坪(昨年同期比 -6.7 ％)
宇多津駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 59.8万円/坪(18.1万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2020年)に比べて -6.7％( -4.3万円/坪)と弱含みに推移しています。売買数は 17 件(１年前(2020年)に比べて +88.9％( +8件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 21.3年(昨年 17.5年から +21.4 ％増)。平均土地面積は 127.9 坪 (昨年 187.7 坪から -31.8 ％減)。平均建物面積は 28.8 坪 (昨年 63.2 坪から -54.4 ％減)。
価格上昇要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2020年 55.6 ％ → 2021年 16.7 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2020年 17.5 年 → 2021年 21.3 年、+21.4 ％と大きく増加)
- 駅からの平均距離が増加(2020年 22.4 分 → 2021年 26.7 分、+19.0 ％と増加)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2020年 22.2 ％ → 2021年 16.7 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示