【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2021年10月〜12月期のJR飯田線 (上市場駅～水窪駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 16.5万円/坪(5.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2020年)に比べて -15.0％( -2.9万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 45.8年(昨年 15.8年から +190.4 ％増)。平均土地面積は 130.1 坪 (昨年 166.4 坪から -21.8 ％減)。平均建物面積は 30.3 坪 (昨年 25.7 坪から +17.6 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、土地面積 200 平方メートル超の土地面積が非常に広い物件数が僅かに減少。
値上がりした駅数は 0 駅に対して、値下がりした駅数は 0 駅。全ての駅において下落した。
上位 0 駅()は +0.0 ％(坪単価 +0.0 万円/坪)の上昇。一方、下位 0 駅()は +0.0 ％(坪単価 +0.0 万円/坪)の下落。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2020年 15.8 年 → 2021年 45.8 年、+190.4 ％と大きく増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2020年 2.0 分 → 2021年 60.0 分、+2900.0 ％と大きく増加)
駅ごとの中古一戸建て相場について
| JR飯田線 | 現状(2021) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 上市場駅 | - | - | - |
| 浦川駅 | - | - | - |
| 早瀬駅 | - | - | - |
| 下川合駅 | - | 19.4万/坪 (15.8年/166坪) | - |
| 中部天竜駅 | - | - | - |
| 佐久間駅 | 16.5万/坪 (45.8年/130坪) | - | 5.5万/坪 (27.8年/34.8坪) |
| 相月駅 | - | - | - |
| 城西駅 | - | - | - |
| 向市場駅 | - | - | - |
| 水窪駅 | - | - | 9.6万/坪 (0年/96.8坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示