【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2024年7月〜9月期の遠州鉄道 (新浜松駅～西鹿島駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 42.6万円/坪(12.9万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて -44.4％( -34.0万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 10 件(１年前(2023年)に比べて -58.3％( -14件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 34.5年(昨年 14.4年から +140.3 ％増)。平均土地面積は 73.5 坪 (昨年 60.8 坪から +20.9 ％増)。平均建物面積は 70.3 坪 (昨年 35.6 坪から +97.5 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 0 駅に対して、値下がりした駅数は 5 駅。全ての駅において下落した。
上位 1 駅(浜北駅)は -35.5 ％(坪単価 -22.6 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(助信駅)は -62.7 ％(坪単価 -68.4 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2023年 16.9 分 → 2024年 13.9 分、-17.8 ％と減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 4.2 ％ → 2024年 37.5 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2023年 14.4 年 → 2024年 34.5 年、+140.3 ％と大きく増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 4.8 ％ → 2024年 30.0 ％)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった遠州小松駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 49.4万円/坪(15.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて -49.4％( -48.4万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(１年前(2023年)に比べて -75.0％( -6件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった遠州小林駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 25.7万円/坪(7.8万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて -61.1％( -40.4万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 3 件(１年前(2023年)に比べて +200.0％( +2件/坪)と大幅に増加しています。)。
| 遠州鉄道 | 現状(2024) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 新浜松駅 | - | - | - |
| 第一通り駅 | - | - | - |
| 遠州病院駅 | 89.9万/坪 (34.5年/126坪) | - | - |
| 八幡駅 | - | - | 71.2万/坪 (17.5年/107坪) |
| 助信駅 | 40.7万/坪 (22.5年/46.9坪) | 109万/坪 (0.5年/52.9坪) | - |
| 曳馬駅 | - | 34.5万/坪 (24.5年/71.1坪) | - |
| 上島駅 | - | - | 77.1万/坪 (18.5年/40.8坪) |
| 自動車学校前駅 | - | - | - |
| さぎの宮駅 | - | - | - |
| 積志駅 | 46.7万/坪 (55.5年/63.5坪) | - | - |
| 遠州西ケ崎駅 | - | 102万/坪 (0.5年/60.5坪) | - |
| 遠州小松駅 | 49.4万/坪 (35.5年/62.0坪) | 97.8万/坪 (9.7年/59.2坪) | 95.0万/坪 (3.6年/56.7坪) |
| 浜北駅 | 41.1万/坪 (26.5年/99.8坪) | 63.8万/坪 (16.9年/66.6坪) | 58.4万/坪 (21.9年/52.1坪) |
| 美薗中央公園駅 | - | 63.0万/坪 (14.5年/63.5坪) | 34.1万/坪 (44.9年/58.5坪) |
| 遠州小林駅 | 25.7万/坪 (34.9年/69.6坪) | 66.1万/坪 (1.5年/34.8坪) | 90.7万/坪 (0.5年/92.6坪) |
| 遠州芝本駅 | 31.5万/坪 (30.5年/66.6坪) | 71.0万/坪 (25.5年/67.3坪) | 69.3万/坪 (14.3年/71.5坪) |
| 遠州岩水寺駅 | - | 51.7万/坪 (27.5年/38.6坪) | - |
| 西鹿島駅 | - | 56.0万/坪 (19.5年/79.4坪) | 66.0万/坪 (12.5年/62.8坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
浜北駅 41.1 万/坪(昨年同期比 -35.5 ％)
浜北駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 41.1万円/坪(12.4万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて -35.5％( -22.6万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2023年)に比べて -80.0％( -4件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 26.5年(昨年 16.9年から +56.8 ％増)。平均土地面積は 99.8 坪 (昨年 66.6 坪から +50.0 ％増)。平均建物面積は 236.0 坪 (昨年 28.7 坪から +721.1 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2023年 15.4 分 → 2024年 2.0 分、-87.0 ％と大きく減少)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2023年 16.9 年 → 2024年 26.5 年、+56.8 ％と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 60.0 ％ → 2024年 100.0 ％)
助信駅 40.7 万/坪(昨年同期比 -62.7 ％)
助信駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 40.7万円/坪(12.3万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて -62.7％( -68.4万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 22.5年(昨年 0.5年から +4367.4 ％増)。平均土地面積は 46.9 坪 (昨年 52.9 坪から -11.4 ％減)。平均建物面積は 59.0 坪 (昨年 30.3 坪から +95.0 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2023年 30.0 分 → 2024年 25.0 分、-16.7 ％と減少)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2023年 0.5 年 → 2024年 22.5 年、+4367.4 ％と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示