【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2024年1月〜3月期の岳南鉄道 (吉原駅~岳南江尾駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 66.0万円/坪(20.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2023年)に比べて +13.8%( +8.0万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 16 件(1年前(2023年)に比べて +100.0%( +8件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 18.9年(昨年 22.1年から -14.7 %減)。平均土地面積は 82.1 坪 (昨年 118.4 坪から -30.6 %減)。平均建物面積は 54.8 坪 (昨年 61.3 坪から -10.5 %減)。
近年の取引物件の特徴は、築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 1 駅に対して、値下がりした駅数は 1 駅。ほとんどの駅において下落した。
上位 1 駅(岳南原田駅)は +102.5 %(坪単価 +33.0 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(吉原駅)は -27.8 %(坪単価 -18.5 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 平均築年数が減少(2023年 22.1 年 → 2024年 18.9 年、-14.7 %と減少)
- 駅からの平均距離が減少(2023年 39.5 分 → 2024年 33.8 分、-14.6 %と減少)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 25.0 % → 2024年 43.8 %)
価格下落要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 12.5 % → 2024年 25.0 %)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった岳南原田駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 65.1万円/坪(19.7万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2023年)に比べて +102.5%( +33.0万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 6 件(1年前(2023年)に比べて +200.0%( +4件/坪)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった吉原駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 48.0万円/坪(14.5万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2023年)に比べて -27.8%( -18.5万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 6 件(前年比変わらず)。
岳南鉄道 | 現状(2024) (平均築年・面積) | 1年前 (平均築年・面積) | 2年前 (平均築年・面積) |
---|---|---|---|
吉原駅 | 48.0万/坪 (31.5年/124坪) | 66.5万/坪 (17.8年/147坪) | 44.9万/坪 (20.9年/70.6坪) |
ジヤトコ前駅 | 79.3万/坪 (6.0年/37.8坪) | - | 34.0万/坪 (33.0年/90.8坪) |
吉原本町駅 | - | - | - |
本吉原駅 | 110万/坪 (1.5年/54.5坪) | - | 50.6万/坪 (29.0年/156坪) |
岳南原田駅 | 65.1万/坪 (17.2年/62.0坪) | 32.2万/坪 (35.0年/31.8坪) | 33.1万/坪 (26.0年/77.1坪) |
比奈駅 | 76.0万/坪 (1.0年/51.4坪) | - | - |
岳南富士岡駅 | - | - | - |
須津駅 | - | - | - |
神谷駅 | - | - | - |
岳南江尾駅 | - | - | - |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
岳南原田駅 65.1 万/坪(昨年同期比 +102.5 %)
岳南原田駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 65.1万円/坪(19.7万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2023年)に比べて +102.5%( +33.0万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 6 件(1年前(2023年)に比べて +200.0%( +4件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 17.2年(昨年 35.0年から -50.9 %減)。平均土地面積は 62.0 坪 (昨年 31.8 坪から +95.2 %増)。平均建物面積は 35.5 坪 (昨年 22.7 坪から +56.7 %増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2023年 35.0 年 → 2024年 17.2 年、-50.9 %と大きく減少)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2023年 100.0 % → 2024年 33.3 %)
吉原駅 48.0 万/坪(昨年同期比 -27.8 %)
吉原駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 48.0万円/坪(14.5万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2023年)に比べて -27.8%( -18.5万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 6 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 31.5年(昨年 17.8年から +76.6 %増)。平均土地面積は 124.0 坪 (昨年 147.2 坪から -15.8 %減)。平均建物面積は 91.3 坪 (昨年 74.1 坪から +23.1 %増)。
価格上昇要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2023年 33.3 % → 2024年 33.3 %)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2023年 17.8 年 → 2024年 31.5 年、+76.6 %と大きく増加)
- 駅からの平均距離が増加(2023年 44.3 分 → 2024年 50.0 分、+12.8 %と増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 16.7 % → 2024年 50.0 %)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅: セグメント:
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示