【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2023年4月〜6月期の岳南鉄道 (吉原駅～岳南江尾駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 47.6万円/坪(14.4万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2022年)に比べて -1.6％( -0.8万円/坪)と僅かに下落しています。売買数は 15 件(１年前(2022年)に比べて +50.0％( +5件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 21.8年(昨年 22.5年から -2.7 ％減)。平均土地面積は 63.2 坪 (昨年 80.0 坪から -21.0 ％減)。平均建物面積は 42.2 坪 (昨年 48.6 坪から -13.0 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加、土地面積 100 平方メートルを超えるゆったり広々とした物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 1 駅に対して、値下がりした駅数は 1 駅。ほとんどの駅において下落した。岳南原田駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは岳南原田駅で昨年に比べ +41.1 ％、坪単価は 54.7 万円/坪となった。
上位 1 駅(岳南原田駅)は +41.1 ％(坪単価 +15.9 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(吉原駅)は -21.1 ％(坪単価 -11.1 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 10.0 ％ → 2023年 41.7 ％)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2022年 50.0 ％ → 2023年 33.3 ％)
価格下落要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 10.0 ％ → 2023年 25.0 ％)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった岳南原田駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 54.7万円/坪(16.6万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2022年)に比べて +41.1％( +15.9万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 3 件(前年比変わらず)。
鉄道路線中、最低値の駅となった吉原駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 41.5万円/坪(12.6万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2022年)に比べて -21.1％( -11.1万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 11 件(１年前(2022年)に比べて +57.1％( +4件/坪)と大幅に増加しています。)。
| 岳南鉄道 | 現状(2023) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 吉原駅 | 41.5万/坪 (27.0年/67.4坪) | 52.6万/坪 (21.6年/87.3坪) | 33.4万/坪 (29.2年/102坪) |
| ジヤトコ前駅 | - | - | - |
| 吉原本町駅 | - | - | - |
| 本吉原駅 | - | - | 39.7万/坪 (26.3年/84.7坪) |
| 岳南原田駅 | 54.7万/坪 (15.3年/51.9坪) | 38.8万/坪 (24.6年/63.0坪) | 38.4万/坪 (40.8年/58.2坪) |
| 比奈駅 | 75.6万/坪 (0.25年/51.4坪) | - | - |
| 岳南富士岡駅 | - | - | 36.7万/坪 (24.3年/56.0坪) |
| 須津駅 | - | - | - |
| 神谷駅 | - | - | - |
| 岳南江尾駅 | - | - | - |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
岳南原田駅 54.7 万/坪(昨年同期比 +41.1 ％)
岳南原田駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 54.7万円/坪(16.6万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2022年)に比べて +41.1％( +15.9万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 3 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 15.3年(昨年 24.6年から -38.0 ％減)。平均土地面積は 51.9 坪 (昨年 63.0 坪から -17.6 ％減)。平均建物面積は 31.3 坪 (昨年 36.3 坪から -13.9 ％減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2022年 24.6 年 → 2023年 15.3 年、-38.0 ％と大きく減少)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2022年 15.0 分 → 2023年 23.3 分、+55.6 ％と大きく増加)
吉原駅 41.5 万/坪(昨年同期比 -21.1 ％)
吉原駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 41.5万円/坪(12.6万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2022年)に比べて -21.1％( -11.1万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 11 件(１年前(2022年)に比べて +57.1％( +4件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 27.0年(昨年 21.6年から +25.4 ％増)。平均土地面積は 67.4 坪 (昨年 87.3 坪から -22.8 ％減)。平均建物面積は 47.6 坪 (昨年 53.8 坪から -11.4 ％減)。
価格上昇要因
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 14.3 ％ → 2023年 25.0 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2022年 21.6 年 → 2023年 27.0 年、+25.4 ％と大きく増加)
- 駅からの平均距離が増加(2022年 34.6 分 → 2023年 40.9 分、+18.3 ％と増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 14.3 ％ → 2023年 25.0 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示