【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2024年1月〜3月期の天竜浜名湖鉄道 (掛川駅～新所原駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 40.4万円/坪(12.2万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて -25.1％( -13.6万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 29 件(１年前(2023年)に比べて -39.6％( -19件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 29.8年(昨年 25.9年から +15.1 ％増)。平均土地面積は 113.0 坪 (昨年 118.2 坪から -4.4 ％減)。平均建物面積は 50.6 坪 (昨年 45.8 坪から +10.6 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、建物面積 60 平方メートル未満のDINKS・子供が独立した老後世帯を対象とした中規模物件数が大きく増加、駅から徒歩 20 分以上の徒歩圏外の物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 2 駅に対して、値下がりした駅数は 4 駅。ほとんどの駅において下落した。円田駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは金指駅で昨年に比べ +163.8 ％、坪単価は 61.8 万円/坪となった。
上位 2 駅(金指駅、円田駅)は +111.9 ％(坪単価 +33.4 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(西鹿島駅、都筑駅)は -58.8 ％(坪単価 -40.0 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2023年 48.8 ％ → 2024年 40.7 ％)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2023年 16.3 ％ → 2024年 18.5 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が増加(2023年 25.9 年 → 2024年 29.8 年、+15.1 ％と増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 20.9 ％ → 2024年 29.6 ％)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2023年 4.2 ％ → 2024年 3.4 ％)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった円田駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 76.0万円/坪(23.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて +60.0％( +28.5万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
鉄道路線中、最低値の駅となった気賀駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 14.4万円/坪(4.4万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて -12.7％( -2.1万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 2 件(前年比変わらず)。
| 天竜浜名湖鉄道 | 現状(2024) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 掛川駅 | 48.3万/坪 (31.5年/117坪) | 53.4万/坪 (25.6年/93.5坪) | 37.9万/坪 (28.6年/133坪) |
| 西掛川駅 | - | - | - |
| 細谷駅 | - | - | - |
| 原田駅 | - | - | - |
| 戸綿駅 | 29.6万/坪 (8.0年/219坪) | - | - |
| 遠州森駅 | - | - | - |
| 森町病院前駅 | 48.3万/坪 (13.0年/78.7坪) | - | - |
| 円田駅 | 76.0万/坪 (0年/106坪) | 47.5万/坪 (28.0年/275坪) | 53.3万/坪 (17.5年/80.2坪) |
| 遠江一宮駅 | - | - | |
| 敷地駅 | - | - | - |
| 豊岡駅 | - | 10.3万/坪 (44.0年/51.4坪) | 44.1万/坪 (47.0年/185坪) |
| 天竜二俣駅 | - | 8.6万/坪 (38.0年/157坪) | 9.4万/坪 (40.0年/152坪) |
| 二俣本町駅 | - | 52.9万/坪 (25.0年/66.6坪) | 20.2万/坪 (51.0年/72.6坪) |
| 西鹿島駅 | 26.2万/坪 (28.0年/159坪) | 78.9万/坪 (14.0年/174坪) | 84.0万/坪 (13.5年/80.5坪) |
| 岩水寺駅 | - | - | 45.8万/坪 (18.0年/90.8坪) |
| 宮口駅 | - | - | - |
| フルーツパーク駅 | - | 55.1万/坪 (28.0年/62.0坪) | - |
| 都田駅 | 12.1万/坪 (27.0年/69.6坪) | - | - |
| 常葉大学前駅 | - | - | - |
| 金指駅 | 61.8万/坪 (18.3年/84.7坪) | 23.4万/坪 (33.0年/219坪) | 25.4万/坪 (36.5年/51.4坪) |
| 岡地駅 | - | - | - |
| 気賀駅 | 14.4万/坪 (40.5年/76.4坪) | 16.5万/坪 (41.0年/123坪) | 26.2万/坪 (17.0年/60.5坪) |
| 寸座駅 | - | - | - |
| 東都筑駅 | - | - | - |
| 都筑駅 | 26.3万/坪 (52.0年/91.3坪) | 53.5万/坪 (15.3年/122坪) | - |
| 三ケ日駅 | - | - | 105万/坪 (13.0年/106坪) |
| 奥浜名湖駅 | - | - | - |
| 尾奈駅 | - | - | - |
| 知波田駅 | - | - | - |
| 新所原駅 | - | 158万/坪 (0年/36.3坪) | 89.1万/坪 (44.0年/84.7坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
金指駅 61.8 万/坪(昨年同期比 +163.8 ％)
金指駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 61.8万円/坪(18.7万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて +163.8％( +38.4万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 3 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 18.3年(昨年 33.0年から -44.4 ％減)。平均土地面積は 84.7 坪 (昨年 218.8 坪から -61.3 ％減)。平均建物面積は 28.0 坪 (昨年 68.1 坪から -58.9 ％減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2023年 33.0 年 → 2024年 18.3 年、-44.4 ％と大きく減少)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2023年 100.0 ％ → 2024年 33.3 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2023年 20.7 分 → 2024年 58.3 分、+182.3 ％と大きく増加)
円田駅 76.0 万/坪(昨年同期比 +60.0 ％)
円田駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 76.0万円/坪(23.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて +60.0％( +28.5万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 0.0年(昨年 28.0年から -100.0 ％減)。平均土地面積は 105.9 坪 (昨年 275.3 坪から -61.5 ％減)。平均建物面積は 30.3 坪 (昨年 48.4 坪から -37.5 ％減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2023年 28.0 年 → 2024年 0.0 年、-100.0 ％と大きく減少)
西鹿島駅 26.2 万/坪(昨年同期比 -66.8 ％)
西鹿島駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 26.2万円/坪(7.9万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて -66.8％( -52.7万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(１年前(2023年)に比べて -33.3％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 28.0年(昨年 14.0年から +100.0 ％増)。平均土地面積は 158.8 坪 (昨年 174.4 坪から -9.0 ％減)。平均建物面積は 60.5 坪 (昨年 59.5 坪から +1.7 ％増)。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2023年 14.0 年 → 2024年 28.0 年、+100.0 ％と大きく増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2023年 8.7 分 → 2024年 20.5 分、+136.5 ％と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 33.3 ％ → 2024年 100.0 ％)
都筑駅 26.3 万/坪(昨年同期比 -50.9 ％)
都筑駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 26.3万円/坪(7.9万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて -50.9％( -27.2万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 3 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 52.0年(昨年 15.3年から +239.2 ％増)。平均土地面積は 91.3 坪 (昨年 122.0 坪から -25.2 ％減)。平均建物面積は 16.6 坪 (昨年 42.4 坪から -60.7 ％減)。
価格上昇要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2023年 33.3 ％ → 2024年 33.3 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2023年 15.3 年 → 2024年 52.0 年、+239.2 ％と大きく増加)
- 駅からの平均距離が増加(2023年 21.3 分 → 2024年 25.0 分、+17.2 ％と増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示