【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2023年1月〜12月期のJR東北本線 (八戸駅～八戸駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 47.0万円/坪(14.2万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2022年)に比べて -14.6％( -8.0万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 35 件(１年前(2022年)に比べて -22.2％( -10件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 23.4年(昨年 15.2年から +53.8 ％増)。平均土地面積は 116.9 坪 (昨年 109.2 坪から +7.0 ％増)。平均建物面積は 53.3 坪 (昨年 38.7 坪から +37.8 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加、建物面積 200 平方メートル超の土地面積が非常に広い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 0 駅に対して、値下がりした駅数は 1 駅。全ての駅において下落した。八戸駅は、昨年から 5 ％以上の値下がり。最も値下がりしたのは八戸駅で昨年に比べ -14.6 ％、坪単価は 47.0 万円/坪となった。
上位 1 駅(八戸駅)は -14.6 ％(坪単価 -8.0 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(八戸駅)は -14.6 ％(坪単価 -8.0 万円/坪)の下落。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2022年 15.2 年 → 2023年 23.4 年、+53.8 ％と大きく増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2022年 26.7 分 → 2023年 36.7 分、+37.7 ％と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 22.2 ％ → 2023年 36.4 ％)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 13.9 ％ → 2023年 21.2 ％)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった八戸駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 47.0万円/坪(14.2万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2022年)に比べて -14.6％( -8.0万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 35 件(１年前(2022年)に比べて -22.2％( -10件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった八戸駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 47.0万円/坪(14.2万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2022年)に比べて -14.6％( -8.0万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 35 件(１年前(2022年)に比べて -22.2％( -10件/坪)と大幅に減少しています。)。
| JR東北本線 | 現状(2023) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 八戸駅 | 47.0万/坪 (23.4年/117坪) | 55.1万/坪 (15.2年/109坪) | 46.9万/坪 (18.6年/107坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
八戸駅 47.0 万/坪(昨年同期比 -14.6 ％)
八戸駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 47.0万円/坪(14.2万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2022年)に比べて -14.6％( -8.0万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 35 件(１年前(2022年)に比べて -22.2％( -10件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 23.4年(昨年 15.2年から +53.8 ％増)。平均土地面積は 116.9 坪 (昨年 109.2 坪から +7.0 ％増)。平均建物面積は 53.3 坪 (昨年 38.7 坪から +37.8 ％増)。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2022年 15.2 年 → 2023年 23.4 年、+53.8 ％と大きく増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2022年 26.7 分 → 2023年 36.7 分、+37.7 ％と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 22.2 ％ → 2023年 36.4 ％)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 13.9 ％ → 2023年 21.2 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示