JR東北本線 沿線の中古一戸建て相場トレンド

2022年10月〜12月期のJR東北本線 (八戸駅～八戸駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 41.6万円/坪(12.6万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2021年)に比べて -9.5％( -4.4万円/坪)と弱含みに推移しています。売買数は 13 件(１年前(2021年)に比べて -18.8％( -3件/坪)と不調に推移しています。)。

平均築年数は 23.7年(昨年 18.0年から +31.3 ％増)。平均土地面積は 113.9 坪 (昨年 117.4 坪から -3.0 ％減)。平均建物面積は 41.8 坪 (昨年 54.9 坪から -23.8 ％減)。

近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分未満の比較的駅から遠い物件数が大きく増加、築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加。

値上がりした駅数は 0 駅に対して、値下がりした駅数は 1 駅。全ての駅において下落した。八戸駅は、昨年から 10 ％以上の値下がり。最も値下がりしたのは八戸駅で昨年に比べ -9.5 ％、坪単価は 41.6 万円/坪となった。

上位 1 駅(八戸駅)は -9.5 ％(坪単価 -4.4 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(八戸駅)は -9.5 ％(坪単価 -4.4 万円/坪)の下落。

価格上昇要因

• 駅からの平均距離が大きく減少(2021年 54.5 分 → 2022年 22.9 分、-57.9 ％と大きく減少)
• 築 40 年以内の比較的古い物件数が小幅減少(全取引物件に占める割合が 2021年 26.7 ％ → 2022年 25.0 ％)

価格下落要因

• 平均築年数が大きく増加(2021年 18.0 年 → 2022年 23.7 年、+31.3 ％と大きく増加)
• 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 13.3 ％ → 2022年 25.0 ％)
• 築 3 年未満の新築同様の物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2021年 20.0 ％ → 2022年 16.7 ％)