【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2024年7月〜9月期のJR大湊線 (野辺地駅～大湊駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 45.3万円/坪(13.7万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて +132.0％( +25.8万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 11 件(１年前(2023年)に比べて -15.4％( -2件/坪)と不調に推移しています。)。
平均築年数は 28.3年(昨年 36.9年から -23.2 ％減)。平均土地面積は 107.7 坪 (昨年 136.4 坪から -21.0 ％減)。平均建物面積は 34.1 坪 (昨年 40.4 坪から -15.5 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、建物面積 100 平方メートル未満の一般的なファミリー世帯を対象とした物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 2 駅に対して、値下がりした駅数は 1 駅。ほとんどの駅において下落した。下北駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは大湊駅で昨年に比べ +124.9 ％、坪単価は 62.0 万円/坪となった。
上位 1 駅(大湊駅)は +124.9 ％(坪単価 +34.4 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(野辺地駅)は -5.8 ％(坪単価 -1.0 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2023年 36.9 年 → 2024年 28.3 年、-23.2 ％と大きく減少)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2023年 53.8 ％ → 2024年 27.3 ％)
価格下落要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 23.1 ％ → 2024年 45.5 ％)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった大湊駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 62.0万円/坪(18.8万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて +124.9％( +34.4万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(１年前(2023年)に比べて -50.0％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった野辺地駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 15.9万円/坪(4.8万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて -5.8％( -1.0万円/坪)と弱含みに推移しています。売買数は 2 件(前年比変わらず)。
| JR大湊線 | 現状(2024) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 野辺地駅 | 15.9万/坪 (29.0年/48.4坪) | 16.9万/坪 (35.5年/103坪) | 35.6万/坪 (15.5年/215坪) |
| 北野辺地駅 | - | 3.3万/坪 (48.5年/60.5坪) | 7.9万/坪 (41.5年/83.2坪) |
| 有戸駅 | - | - | 5.7万/坪 (40.5年/203坪) |
| 吹越駅 | - | 6.0万/坪 (48.5年/242坪) | 68.1万/坪 (20.5年/514坪) |
| 陸奥横浜駅 | - | 7.3万/坪 (50.5年/142坪) | 2.5万/坪 (31.5年/78.7坪) |
| 有畑駅 | - | - | - |
| 近川駅 | - | - | - |
| 金谷沢駅 | - | - | - |
| 赤川駅 | 81.7万/坪 (34.5年/203坪) | - | 32.8万/坪 (31.9年/187坪) |
| 下北駅 | 40.1万/坪 (28.9年/101坪) | 24.7万/坪 (35.7年/121坪) | 16.6万/坪 (37.1年/97.0坪) |
| 大湊駅 | 62.0万/坪 (11.5年/75.6坪) | 27.6万/坪 (23.5年/198坪) | 15.0万/坪 (36.9年/111坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
大湊駅 62.0 万/坪(昨年同期比 +124.9 ％)
大湊駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 62.0万円/坪(18.8万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて +124.9％( +34.4万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(１年前(2023年)に比べて -50.0％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 11.5年(昨年 23.5年から -51.1 ％減)。平均土地面積は 75.6 坪 (昨年 198.1 坪から -61.8 ％減)。平均建物面積は 24.2 坪 (昨年 52.2 坪から -53.6 ％減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2023年 23.5 年 → 2024年 11.5 年、-51.1 ％と大きく減少)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2023年 12.5 分 → 2024年 23.0 分、+84.0 ％と大きく増加)
野辺地駅 15.9 万/坪(昨年同期比 -5.8 ％)
野辺地駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 15.9万円/坪(4.8万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて -5.8％( -1.0万円/坪)と弱含みに推移しています。売買数は 2 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 29.0年(昨年 35.5年から -18.3 ％減)。平均土地面積は 48.4 坪 (昨年 102.9 坪から -52.9 ％減)。平均建物面積は 24.2 坪 (昨年 34.8 坪から -30.4 ％減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が減少(2023年 35.5 年 → 2024年 29.0 年、-18.3 ％と減少)
価格下落要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 50.0 ％ → 2024年 100.0 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示