【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2023年7月〜9月期のJR五能線 (大間越駅～川部駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 25.5万円/坪(7.7万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2022年)に比べて -14.1％( -4.2万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 28 件(１年前(2022年)に比べて +86.7％( +13件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 31.4年(昨年 32.2年から -2.3 ％減)。平均土地面積は 111.8 坪 (昨年 115.0 坪から -2.8 ％減)。平均建物面積は 45.4 坪 (昨年 51.4 坪から -11.8 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、土地面積 100 平方メートルを超えるゆったり広々とした物件数が大きく増加、築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 3 駅に対して、値下がりした駅数は 2 駅。ほとんどの駅において下落した。
上位 1 駅(藤崎駅)は +2163.1 ％(坪単価 +61.3 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(五所川原駅)は -74.5 ％(坪単価 -30.3 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2022年 50.0 ％ → 2023年 40.7 ％)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 14.3 ％ → 2023年 18.5 ％)
価格下落要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 21.4 ％ → 2023年 33.3 ％)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった藤崎駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 64.1万円/坪(19.4万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2022年)に比べて +2163.1％( +61.3万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 3 件(１年前(2022年)に比べて +200.0％( +2件/坪)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった五所川原駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 10.4万円/坪(3.1万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2022年)に比べて -74.5％( -30.3万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 10 件(１年前(2022年)に比べて +42.9％( +3件/坪)と大幅に増加しています。)。
| JR五能線 | 現状(2023) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 大間越駅 | - | - | 6.6万/坪 (34.5年/166坪) |
| 白神岳登山口駅 | - | - | - |
| 十二湖駅 | - | - | - |
| 陸奥岩崎駅 | - | - | - |
| 艫作駅 | - | - | - |
| 深浦駅 | - | 1.7万/坪 (67.6年/363坪) | - |
| 広戸駅 | - | - | |
| 追良瀬駅 | - | - | - |
| 驫木駅 | - | - | - |
| 風合瀬駅 | - | - | - |
| 大戸瀬駅 | - | - | - |
| 千畳敷駅 | 17.9万/坪 (19.5年/51.4坪) | - | - |
| 北金ケ沢駅 | - | - | - |
| 陸奥柳田駅 | - | - | - |
| 陸奥赤石駅 | - | - | - |
| 鰺ケ沢駅 | - | - | - |
| 鳴沢駅 | - | 18.7万/坪 (20.5年/121坪) | 1.4万/坪 (56.5年/236坪) |
| 越水駅 | - | - | - |
| 陸奥森田駅 | - | - | - |
| 中田駅 | - | - | - |
| 木造駅 | 10.8万/坪 (30.0年/56.0坪) | 42.1万/坪 (22.0年/123坪) | 28.5万/坪 (28.2年/156坪) |
| 五所川原駅 | 10.4万/坪 (45.2年/137坪) | 40.7万/坪 (26.1年/99.6坪) | 45.1万/坪 (16.8年/72.6坪) |
| 陸奥鶴田駅 | 35.6万/坪 (24.9年/155坪) | 14.9万/坪 (52.5年/136坪) | 30.7万/坪 (34.9年/158坪) |
| 鶴泊駅 | - | - | - |
| 板柳駅 | 22.6万/坪 (31.7年/66.9坪) | 7.9万/坪 (36.5年/93.8坪) | 13.1万/坪 (50.5年/203坪) |
| 林崎駅 | - | - | - |
| 藤崎駅 | 64.1万/坪 (11.8年/93.8坪) | 2.8万/坪 (46.5年/42.4坪) | 54.0万/坪 (29.9年/112坪) |
| 川部駅 | 54.1万/坪 (17.5年/141坪) | - | 12.6万/坪 (27.5年/96.8坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
藤崎駅 64.1 万/坪(昨年同期比 +2163.1 ％)
藤崎駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 64.1万円/坪(19.4万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2022年)に比べて +2163.1％( +61.3万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 3 件(１年前(2022年)に比べて +200.0％( +2件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 11.8年(昨年 46.5年から -74.5 ％減)。平均土地面積は 93.8 坪 (昨年 42.4 坪から +121.4 ％増)。平均建物面積は 65.5 坪 (昨年 52.9 坪から +23.8 ％増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2022年 46.5 年 → 2023年 11.8 年、-74.5 ％と大きく減少)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2022年 4.0 分 → 2023年 14.0 分、+250.0 ％と大きく増加)
五所川原駅 10.4 万/坪(昨年同期比 -74.5 ％)
五所川原駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 10.4万円/坪(3.1万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2022年)に比べて -74.5％( -30.3万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 10 件(１年前(2022年)に比べて +42.9％( +3件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 45.2年(昨年 26.1年から +73.4 ％増)。平均土地面積は 137.1 坪 (昨年 99.6 坪から +37.7 ％増)。平均建物面積は 43.4 坪 (昨年 42.8 坪から +1.5 ％増)。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2022年 26.1 年 → 2023年 45.2 年、+73.4 ％と大きく増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2022年 21.6 分 → 2023年 38.7 分、+79.4 ％と大きく増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 42.9 ％ → 2023年 80.0 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示