【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2023年4月〜6月期のJR五能線 (大間越駅～川部駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 21.0万円/坪(6.4万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2022年)に比べて -25.9％( -7.4万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 27 件(１年前(2022年)に比べて +22.7％( +5件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 35.6年(昨年 26.9年から +32.5 ％増)。平均土地面積は 148.6 坪 (昨年 145.8 坪から +1.9 ％増)。平均建物面積は 69.2 坪 (昨年 63.7 坪から +8.6 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分未満の比較的駅から遠い物件数が大きく増加、築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 0 駅に対して、値下がりした駅数は 3 駅。全ての駅において下落した。
上位 1 駅(木造駅)は -31.2 ％(坪単価 -22.5 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(深浦駅)は -86.5 ％(坪単価 -1.9 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2022年 27.0 分 → 2023年 19.6 分、-27.2 ％と大きく減少)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2022年 26.9 年 → 2023年 35.6 年、+32.5 ％と大きく増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 35.0 ％ → 2023年 50.0 ％)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 30.0 ％ → 2023年 37.5 ％)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった木造駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 49.6万円/坪(15.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2022年)に比べて -31.2％( -22.5万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 4 件(１年前(2022年)に比べて +100.0％( +2件/坪)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった深浦駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 0.3万円/坪(0.09万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2022年)に比べて -86.5％( -1.9万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
| JR五能線 | 現状(2023) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 大間越駅 | - | - | - |
| 白神岳登山口駅 | 2.7万/坪 (26.3年/393坪) | - | - |
| 十二湖駅 | 2.2万/坪 (28.3年/337坪) | - | - |
| 陸奥岩崎駅 | - | - | - |
| 艫作駅 | - | - | - |
| 深浦駅 | 0.3万/坪 (42.3年/22.7坪) | 2.2万/坪 (26.3年/103坪) | - |
| 広戸駅 | - | - | - |
| 追良瀬駅 | - | - | - |
| 驫木駅 | - | - | - |
| 風合瀬駅 | - | - | - |
| 大戸瀬駅 | - | - | - |
| 千畳敷駅 | - | - | - |
| 北金ケ沢駅 | - | - | - |
| 陸奥柳田駅 | - | - | - |
| 陸奥赤石駅 | - | 1.3万/坪 (38.3年/182坪) | - |
| 鰺ケ沢駅 | 50.7万/坪 (38.3年/50.7坪) | - | - |
| 鳴沢駅 | - | - | - |
| 越水駅 | - | 3.1万/坪 (33.3年/266坪) | - |
| 陸奥森田駅 | 1.4万/坪 (45.3年/96.8坪) | - | - |
| 中田駅 | - | - | 66.1万/坪 (0.25年/209坪) |
| 木造駅 | 49.6万/坪 (4.6年/191坪) | 72.1万/坪 (0.25年/66.6坪) | 79.5万/坪 (0.8年/84.7坪) |
| 五所川原駅 | 16.0万/坪 (40.6年/114坪) | 37.5万/坪 (25.4年/145坪) | 26.4万/坪 (34.6年/124坪) |
| 陸奥鶴田駅 | - | 15.2万/坪 (32.1年/133坪) | 32.3万/坪 (27.5年/83.2坪) |
| 鶴泊駅 | - | - | - |
| 板柳駅 | - | - | 14.3万/坪 (42.3年/110坪) |
| 林崎駅 | - | - | 9.5万/坪 (26.3年/236坪) |
| 藤崎駅 | - | 37.6万/坪 (25.3年/109坪) | - |
| 川部駅 | 17.4万/坪 (53.3年/182坪) | - | - |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
木造駅 49.6 万/坪(昨年同期比 -31.2 ％)
木造駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 49.6万円/坪(15.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2022年)に比べて -31.2％( -22.5万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 4 件(１年前(2022年)に比べて +100.0％( +2件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 4.6年(昨年 0.3年から +1719.9 ％増)。平均土地面積は 191.3 坪 (昨年 66.6 坪から +187.5 ％増)。平均建物面積は 45.0 坪 (昨年 33.3 坪から +35.2 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2022年 75.0 分 → 2023年 27.0 分、-64.0 ％と大きく減少)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2022年 0.3 年 → 2023年 4.6 年、+1719.9 ％と大きく増加)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2022年 100.0 ％ → 2023年 33.3 ％)
深浦駅 0.3 万/坪(昨年同期比 -86.5 ％)
深浦駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 0.3万円/坪(0.09万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2022年)に比べて -86.5％( -1.9万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 42.3年(昨年 26.3年から +61.0 ％増)。平均土地面積は 22.7 坪 (昨年 102.9 坪から -77.9 ％減)。平均建物面積は 33.3 坪 (昨年 121.0 坪から -72.5 ％減)。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2022年 26.3 年 → 2023年 42.3 年、+61.0 ％と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示