【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2023年1月〜3月期の東北新幹線 (八戸駅～新青森駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 88.6万円/坪(26.8万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2022年)に比べて +138.8％( +51.5万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 12 件(１年前(2022年)に比べて -33.3％( -6件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 9.0年(昨年 22.3年から -59.7 ％減)。平均土地面積は 63.0 坪 (昨年 94.9 坪から -33.6 ％減)。平均建物面積は 32.7 坪 (昨年 59.5 坪から -45.1 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加、土地面積 100 平方メートルを超えるゆったり広々とした物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 2 駅に対して、値下がりした駅数は 0 駅。全体的に上昇基調。新青森駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは八戸駅で昨年に比べ +115.6 ％、坪単価は 68.0 万円/坪となった。
上位 1 駅(八戸駅)は +115.6 ％(坪単価 +36.4 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(新青森駅)は +82.8 ％(坪単価 +46.3 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2022年 22.3 年 → 2023年 9.0 年、-59.7 ％と大きく減少)
- 駅からの平均距離が大きく減少(2022年 42.1 分 → 2023年 14.7 分、-65.2 ％と大きく減少)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 26.7 ％ → 2023年 70.0 ％)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2022年 26.7 ％ → 2023年 10.0 ％)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった新青森駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 102万円/坪(31.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2022年)に比べて +82.8％( +46.3万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 8 件(１年前(2022年)に比べて +14.3％( +1件/坪)と好調に推移しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった八戸駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 68.0万円/坪(20.6万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2022年)に比べて +115.6％( +36.4万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 4 件(１年前(2022年)に比べて -20.0％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
| 東北新幹線 | 現状(2023) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 八戸駅 | 68.0万/坪 (10.3年/59.4坪) | 31.5万/坪 (14.5年/134坪) | 45.1万/坪 (14.2年/67.1坪) |
| 七戸十和田駅 | - | 14.0万/坪 (30.5年/107坪) | 10.2万/坪 (28.0年/102坪) |
| 新青森駅 | 102万/坪 (8.2年/64.8坪) | 56.0万/坪 (17.6年/58.3坪) | 47.6万/坪 (25.5年/61.3坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
八戸駅 68.0 万/坪(昨年同期比 +115.6 ％)
八戸駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 68.0万円/坪(20.6万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2022年)に比べて +115.6％( +36.4万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 4 件(１年前(2022年)に比べて -20.0％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 10.3年(昨年 14.5年から -29.3 ％減)。平均土地面積は 59.4 坪 (昨年 134.3 坪から -55.8 ％減)。平均建物面積は 33.3 坪 (昨年 46.4 坪から -28.3 ％減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2022年 14.5 年 → 2023年 10.3 年、-29.3 ％と大きく減少)
- 駅からの平均距離が大きく減少(2022年 34.0 分 → 2023年 22.2 分、-34.6 ％と大きく減少)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2022年 50.0 ％ → 2023年 25.0 ％)
新青森駅 102.3 万/坪(昨年同期比 +82.8 ％)
新青森駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 102万円/坪(31.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2022年)に比べて +82.8％( +46.3万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 8 件(１年前(2022年)に比べて +14.3％( +1件/坪)と好調に推移しています。)。
平均築年数は 8.2年(昨年 17.6年から -53.5 ％減)。平均土地面積は 64.8 坪 (昨年 58.3 坪から +11.2 ％増)。平均建物面積は 32.3 坪 (昨年 36.7 坪から -12.2 ％減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2022年 17.6 年 → 2023年 8.2 年、-53.5 ％と大きく減少)
- 駅からの平均距離が大きく減少(2022年 19.7 分 → 2023年 10.9 分、-44.8 ％と大きく減少)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 57.1 ％ → 2023年 83.3 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示