【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2024年4月〜6月期の津軽鉄道 (十川駅～津軽中里駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 2.9万円/坪(0.9万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて -80.3％( -11.8万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(１年前(2023年)に比べて -50.0％( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 50.8年(昨年 43.0年から +18.0 ％増)。平均土地面積は 183.0 坪 (昨年 132.0 坪から +38.7 ％増)。平均建物面積は 63.5 坪 (昨年 39.8 坪から +59.5 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、土地面積 200 平方メートル超の土地面積が非常に広い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 0 駅に対して、値下がりした駅数は 0 駅。全ての駅において下落した。
上位 0 駅()は +0.0 ％(坪単価 +0.0 万円/坪)の上昇。一方、下位 0 駅()は +0.0 ％(坪単価 +0.0 万円/坪)の下落。
価格下落要因
- 平均築年数が増加(2023年 43.0 年 → 2024年 50.8 年、+18.0 ％と増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2023年 38.8 分 → 2024年 60.0 分、+54.8 ％と大きく増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 75.0 ％ → 2024年 100.0 ％)
駅ごとの中古一戸建て相場について
| 津軽鉄道 | 現状(2024) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 十川駅 | - | - | |
| 五農校前駅 | - | - | - |
| 津軽飯詰駅 | 0.8万/坪 (50.3年/160坪) | - | - |
| 毘沙門駅 | - | - | - |
| 嘉瀬駅 | - | - | - |
| 金木駅 | - | 37.8万/坪 (12.3年/59.0坪) | - |
| 芦野公園駅 | 5.0万/坪 (51.3年/206坪) | - | 13.9万/坪 (23.3年/160坪) |
| 川倉駅 | - | - | - |
| 大沢内駅 | - | 0.3万/坪 (44.3年/33.3坪) | - |
| 深郷田駅 | - | - | - |
| 津軽中里駅 | - | 6.0万/坪 (55.3年/333坪) | 1.3万/坪 (27.3年/74.1坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示