【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2023年10月〜12月期の津軽鉄道 (十川駅～津軽中里駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 6.9万円/坪(2.1万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2022年)に比べて +60.3％( +2.6万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 8 件(１年前(2022年)に比べて +14.3％( +1件/坪)と好調に推移しています。)。
平均築年数は 39.2年(昨年 46.8年から -16.2 ％減)。平均土地面積は 187.6 坪 (昨年 249.9 坪から -24.9 ％減)。平均建物面積は 106.6 坪 (昨年 109.8 坪から -2.9 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 0 駅に対して、値下がりした駅数は 1 駅。全ての駅において下落した。
上位 1 駅(津軽中里駅)は -84.0 ％(坪単価 -5.8 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(津軽中里駅)は -84.0 ％(坪単価 -5.8 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 平均築年数が減少(2022年 46.8 年 → 2023年 39.2 年、-16.2 ％と減少)
- 駅からの平均距離が減少(2022年 58.0 分 → 2023年 47.4 分、-18.3 ％と減少)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2022年 66.7 ％ → 2023年 42.9 ％)
価格下落要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 33.3 ％ → 2023年 57.1 ％)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった津軽中里駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 1.1万円/坪(0.3万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2022年)に比べて -84.0％( -5.8万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 4 件(１年前(2022年)に比べて +33.3％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった津軽中里駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 1.1万円/坪(0.3万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2022年)に比べて -84.0％( -5.8万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 4 件(１年前(2022年)に比べて +33.3％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
| 津軽鉄道 | 現状(2023) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 十川駅 | 17.4万/坪 (37.8年/112坪) | - | 2.2万/坪 (43.8年/49.9坪) |
| 五農校前駅 | - | - | - |
| 津軽飯詰駅 | - | 0.9万/坪 (57.8年/130坪) | - |
| 毘沙門駅 | - | - | - |
| 嘉瀬駅 | - | 30.5万/坪 (6.8年/78.7坪) | |
| 金木駅 | 22.3万/坪 (22.8年/224坪) | - | 47.2万/坪 (10.8年/57.5坪) |
| 芦野公園駅 | - | 3.4万/坪 (48.3年/420坪) | 0.7万/坪 (50.8年/545坪) |
| 川倉駅 | - | - | - |
| 大沢内駅 | 2.8万/坪 (45.8年/212坪) | - | - |
| 深郷田駅 | - | - | - |
| 津軽中里駅 | 1.1万/坪 (38.1年/195坪) | 6.9万/坪 (44.3年/139坪) | - |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
津軽中里駅 1.1 万/坪(昨年同期比 -84.0 ％)
津軽中里駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 1.1万円/坪(0.3万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2022年)に比べて -84.0％( -5.8万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 4 件(１年前(2022年)に比べて +33.3％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 38.1年(昨年 44.3年から -13.9 ％減)。平均土地面積は 195.1 坪 (昨年 139.2 坪から +40.2 ％増)。平均建物面積は 144.8 坪 (昨年 197.4 坪から -26.6 ％減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が減少(2022年 44.3 年 → 2023年 38.1 年、-13.9 ％と減少)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2022年 100.0 ％ → 2023年 33.3 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2022年 49.0 分 → 2023年 78.5 分、+60.2 ％と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示