【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2023年7月〜9月期の津軽鉄道 (十川駅～津軽中里駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 4.0万円/坪(1.2万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2022年)に比べて -85.2％( -23.1万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 10 件(１年前(2022年)に比べて +233.3％( +7件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 47.8年(昨年 23.2年から +106.1 ％増)。平均土地面積は 236.0 坪 (昨年 207.2 坪から +13.9 ％増)。平均建物面積は 70.1 坪 (昨年 170.9 坪から -59.0 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、建物面積 200 平方メートル超の土地面積が非常に広い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 1 駅に対して、値下がりした駅数は 1 駅。ほとんどの駅において下落した。
上位 1 駅(金木駅)は +259.5 ％(坪単価 +5.5 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(津軽中里駅)は -45.0 ％(坪単価 -1.6 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2022年 76.0 分 → 2023年 31.7 分、-58.3 ％と大きく減少)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2022年 66.7 ％ → 2023年 37.5 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2022年 23.2 年 → 2023年 47.8 年、+106.1 ％と大きく増加)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった金木駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 7.6万円/坪(2.3万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2022年)に比べて +259.5％( +5.5万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(１年前(2022年)に比べて +100.0％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった津軽中里駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 1.9万円/坪(0.6万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2022年)に比べて -45.0％( -1.6万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 4 件(１年前(2022年)に比べて +300.0％( +3件/坪)と大幅に増加しています。)。
| 津軽鉄道 | 現状(2023) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 十川駅 | - | 75.6万/坪 (1.5年/81.7坪) | 10.2万/坪 (15.5年/188坪) |
| 五農校前駅 | - | - | 1.1万/坪 (48.5年/87.7坪) |
| 津軽飯詰駅 | - | - | 5.4万/坪 (46.5年/99.8坪) |
| 毘沙門駅 | - | - | - |
| 嘉瀬駅 | - | - | - |
| 金木駅 | 7.6万/坪 (40.5年/145坪) | 2.1万/坪 (34.5年/333坪) | 14.8万/坪 (25.5年/66.6坪) |
| 芦野公園駅 | - | - | - |
| 川倉駅 | 4.2万/坪 (55.5年/454坪) | - | - |
| 大沢内駅 | - | - | - |
| 深郷田駅 | - | - | |
| 津軽中里駅 | 1.9万/坪 (48.0年/194坪) | 1.4万/坪 (51.5年/115坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
金木駅 7.6 万/坪(昨年同期比 +259.5 ％)
金木駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 7.6万円/坪(2.3万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2022年)に比べて +259.5％( +5.5万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(１年前(2022年)に比べて +100.0％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 40.5年(昨年 34.5年から +17.4 ％増)。平均土地面積は 145.2 坪 (昨年 332.8 坪から -56.4 ％減)。平均建物面積は 60.5 坪 (昨年 37.8 坪から +60.0 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2022年 120.0 分 → 2023年 18.0 分、-85.0 ％と大きく減少)
価格下落要因
- 平均築年数が増加(2022年 34.5 年 → 2023年 40.5 年、+17.4 ％と増加)
津軽中里駅 1.9 万/坪(昨年同期比 -45.0 ％)
津軽中里駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 1.9万円/坪(0.6万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2022年)に比べて -45.0％( -1.6万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 4 件(１年前(2022年)に比べて +300.0％( +3件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 48.0年(昨年 33.5年から +43.3 ％増)。平均建物面積は 80.2 坪 (昨年 453.8 坪から -82.3 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2022年 90.0 分 → 2023年 31.2 分、-65.3 ％と大きく減少)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2022年 100.0 ％ → 2023年 50.0 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2022年 33.5 年 → 2023年 48.0 年、+43.3 ％と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示