【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2020年7月〜9月期のJR中央本線支線 (岡谷駅～塩尻駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 61.6万円/坪(18.6万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2019年)に比べて +43.2％( +18.6万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 11 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 24.4年(昨年 32.2年から -24.2 ％減)。平均土地面積は 108.5 坪 (昨年 127.6 坪から -15.0 ％減)。平均建物面積は 50.5 坪 (昨年 54.8 坪から -7.8 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加、駅から徒歩 20 分以上の徒歩圏外の物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 3 駅に対して、値下がりした駅数は 0 駅。おおむね昨年と横ばい傾向。塩尻駅は、昨年から 10 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは川岸駅で昨年に比べ +192.7 ％、坪単価は 36.1 万円/坪となった。
上位 1 駅(川岸駅)は +192.7 ％(坪単価 +23.7 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(塩尻駅)は +12.6 ％(坪単価 +7.1 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2019年 32.2 年 → 2020年 24.4 年、-24.2 ％と大きく減少)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2019年 55.6 ％ → 2020年 22.2 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2019年 20.9 分 → 2020年 23.1 分、+10.4 ％と増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2019年 11.1 ％ → 2020年 33.3 ％)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった岡谷駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 97.6万円/坪(29.5万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2019年)に比べて +100.6％( +48.9万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(１年前(2019年)に比べて -33.3％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった川岸駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 36.1万円/坪(10.9万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2019年)に比べて +192.7％( +23.7万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
| JR中央本線支線 | 現状(2020) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 岡谷駅 | 97.6万/坪 (0.5年/177坪) | 48.7万/坪 (45.5年/162坪) | 20.4万/坪 (37.9年/135坪) |
| 川岸駅 | 36.1万/坪 (44.5年/66.6坪) | 12.3万/坪 (39.5年/72.6坪) | - |
| 辰野駅 | 4.3万/坪 (47.5年/57.5坪) | - | 15.4万/坪 (36.2年/102坪) |
| 信濃川島駅 | - | - | 5.4万/坪 (0年/175坪) |
| 小野駅 | - | 3.5万/坪 (43.5年/206坪) | - |
| 塩尻駅 | 63.4万/坪 (21.2年/102坪) | 56.3万/坪 (17.5年/106坪) | 41.5万/坪 (28.2年/104坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
川岸駅 36.1 万/坪(昨年同期比 +192.7 ％)
川岸駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 36.1万円/坪(10.9万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2019年)に比べて +192.7％( +23.7万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 44.5年(昨年 39.5年から +12.7 ％増)。平均土地面積は 66.6 坪 (昨年 72.6 坪から -8.3 ％減)。平均建物面積は 33.3 坪 (昨年 33.3 坪から +0.0 ％減)。
価格下落要因
- 平均築年数が増加(2019年 39.5 年 → 2020年 44.5 年、+12.7 ％と増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2019年 18.0 分 → 2020年 23.0 分、+27.8 ％と大きく増加)
塩尻駅 63.4 万/坪(昨年同期比 +12.6 ％)
塩尻駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 63.4万円/坪(19.2万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2019年)に比べて +12.6％( +7.1万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 7 件(１年前(2019年)に比べて +16.7％( +1件/坪)と好調に推移しています。)。
平均築年数は 21.2年(昨年 17.5年から +21.0 ％増)。平均土地面積は 102.2 坪 (昨年 106.4 坪から -3.9 ％減)。平均建物面積は 61.5 坪 (昨年 44.6 坪から +37.9 ％増)。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2019年 17.5 年 → 2020年 21.2 年、+21.0 ％と大きく増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2019年 17.5 分 → 2020年 21.7 分、+24.1 ％と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示