【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2024年7月〜9月期の北陸新幹線 (飯山駅～軽井沢駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 134万円/坪(40.5万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて +70.7％( +55.4万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 28 件(１年前(2023年)に比べて -50.0％( -28件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 31.3年(昨年 29.5年から +6.1 ％増)。平均土地面積は 160.9 坪 (昨年 147.6 坪から +9.0 ％増)。平均建物面積は 50.9 坪 (昨年 52.6 坪から -3.3 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、築 20 年以内の比較的新しい物件数が大きく増加、土地面積 200 平方メートル超の土地面積が非常に広い物件数が増加。
値上がりした駅数は 3 駅に対して、値下がりした駅数は 1 駅。全体的に上昇基調。軽井沢駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは軽井沢駅で昨年に比べ +60.4 ％、坪単価は 278 万円/坪となった。
上位 1 駅(軽井沢駅)は +60.4 ％(坪単価 +104.9 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(佐久平駅)は -20.0 ％(坪単価 -15.3 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が小幅減少(全取引物件に占める割合が 2023年 43.8 ％ → 2024年 41.7 ％)
価格下落要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2023年 18.8 ％ → 2024年 20.8 ％)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2023年 20.8 ％ → 2024年 20.8 ％)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった軽井沢駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 278万円/坪(84.2万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて +60.4％( +104.9万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 10 件(１年前(2023年)に比べて -16.7％( -2件/坪)と不調に推移しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった上田駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 57.9万円/坪(17.5万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて +13.2％( +6.7万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 6 件(１年前(2023年)に比べて -50.0％( -6件/坪)と大幅に減少しています。)。
| 北陸新幹線 | 現状(2024) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 飯山駅 | - | 11.3万/坪 (50.3年/228坪) | 15.7万/坪 (37.5年/265坪) |
| 長野駅 | 63.6万/坪 (39.8年/154坪) | 57.8万/坪 (27.3年/122坪) | 65.7万/坪 (20.7年/150坪) |
| 上田駅 | 57.9万/坪 (22.7年/76.9坪) | 51.2万/坪 (24.3年/132坪) | 47.6万/坪 (30.8年/121坪) |
| 佐久平駅 | 61.3万/坪 (13.5年/99.8坪) | 76.7万/坪 (19.5年/94.8坪) | 58.9万/坪 (21.7年/105坪) |
| 軽井沢駅 | 278万/坪 (32.4年/238坪) | 174万/坪 (35.0年/206坪) | 158万/坪 (35.2年/203坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
軽井沢駅 278.5 万/坪(昨年同期比 +60.4 ％)
軽井沢駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 278万円/坪(84.2万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて +60.4％( +104.9万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 10 件(１年前(2023年)に比べて -16.7％( -2件/坪)と不調に推移しています。)。
平均築年数は 32.4年(昨年 35.0年から -7.5 ％減)。平均土地面積は 238.0 坪 (昨年 206.0 坪から +15.5 ％増)。平均建物面積は 43.5 坪 (昨年 36.0 坪から +20.8 ％増)。
価格上昇要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2023年 30.0 ％ → 2024年 11.1 ％)
- 築 40 年を超える高経年物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2023年 50.0 ％ → 2024年 44.4 ％)
佐久平駅 61.3 万/坪(昨年同期比 -20.0 ％)
佐久平駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 61.3万円/坪(18.6万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて -20.0％( -15.3万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 2 件(１年前(2023年)に比べて -50.0％( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 13.5年(昨年 19.5年から -30.8 ％減)。平均土地面積は 99.8 坪 (昨年 94.8 坪から +5.3 ％増)。平均建物面積は 51.4 坪 (昨年 80.9 坪から -36.4 ％減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2023年 19.5 年 → 2024年 13.5 年、-30.8 ％と大きく減少)
- 駅からの平均距離が大きく減少(2023年 73.2 分 → 2024年 30.0 分、-59.0 ％と大きく減少)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 25.0 ％ → 2024年 50.0 ％)
価格下落要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 25.0 ％ → 2024年 50.0 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示