【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2022年10月〜12月期のJR長崎旧線 (喜々津駅～浦上駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 46.7万円/坪(14.1万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2021年)に比べて -14.0％( -7.6万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 53 件(１年前(2021年)に比べて -23.2％( -16件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 33.2年(昨年 30.8年から +7.8 ％増)。平均土地面積は 83.0 坪 (昨年 77.4 坪から +7.2 ％増)。平均建物面積は 61.5 坪 (昨年 54.5 坪から +12.8 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、建物面積 200 平方メートル超の土地面積が非常に広い物件数が大きく増加、築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 2 駅に対して、値下がりした駅数は 3 駅。ほとんどの駅において下落した。喜々津駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは喜々津駅で昨年に比べ +32.6 ％、坪単価は 57.3 万円/坪となった。
上位 1 駅(喜々津駅)は +32.6 ％(坪単価 +14.1 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(浦上駅)は -50.9 ％(坪単価 -37.0 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2021年 35.2 分 → 2022年 27.1 分、-23.1 ％と大きく減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 2.9 ％ → 2022年 7.5 ％)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2021年 37.5 ％ → 2022年 29.7 ％)
価格下落要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 35.7 ％ → 2022年 48.6 ％)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった長与駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 59.0万円/坪(17.8万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2021年)に比べて +6.2％( +3.5万円/坪)と堅調に推移しています。売買数は 9 件(１年前(2021年)に比べて -10.0％( -1件/坪)と不調に推移しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった西浦上駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 35.7万円/坪(10.8万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2021年)に比べて -11.0％( -4.4万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 10 件(１年前(2021年)に比べて -23.1％( -3件/坪)と大幅に減少しています。)。
| JR長崎旧線 | 現状(2022) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 喜々津駅 | 57.3万/坪 (18.0年/119坪) | 43.2万/坪 (0年/57.5坪) | 50.2万/坪 (0年/75.6坪) |
| 東園駅 | - | - | - |
| 大草駅 | 63.2万/坪 (0年/81.7坪) | - | 19.8万/坪 (33.8年/99.8坪) |
| 本川内駅 | - | - | - |
| 長与駅 | 59.0万/坪 (26.8年/81.5坪) | 55.5万/坪 (24.6年/70.5坪) | 58.7万/坪 (24.8年/114坪) |
| 高田駅 | - | - | 16.0万/坪 (0年/50.7坪) |
| 道ノ尾駅 | 43.6万/坪 (34.7年/90.1坪) | 48.9万/坪 (31.6年/94.6坪) | 45.3万/坪 (25.3年/73.3坪) |
| 西浦上駅 | 35.7万/坪 (35.8年/69.9坪) | 40.1万/坪 (32.4年/60.3坪) | 53.4万/坪 (29.9年/66.0坪) |
| 浦上駅 | 35.7万/坪 (44.8年/44.5坪) | 72.8万/坪 (31.6年/71.0坪) | 48.2万/坪 (31.4年/46.7坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
喜々津駅 57.3 万/坪(昨年同期比 +32.6 ％)
喜々津駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 57.3万円/坪(17.3万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2021年)に比べて +32.6％( +14.1万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 8 件(１年前(2021年)に比べて +300.0％( +6件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 118.7 坪 (昨年 57.5 坪から +106.6 ％増)。平均建物面積は 35.7 坪 (昨年 34.8 坪から +2.5 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2021年 11.0 分 → 2022年 14.4 分、+30.7 ％と大きく増加)
浦上駅 35.7 万/坪(昨年同期比 -50.9 ％)
浦上駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 35.7万円/坪(10.8万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2021年)に比べて -50.9％( -37.0万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 7 件(１年前(2021年)に比べて -61.1％( -11件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 44.8年(昨年 31.6年から +41.5 ％増)。平均土地面積は 44.5 坪 (昨年 71.0 坪から -37.3 ％減)。平均建物面積は 120.4 坪 (昨年 87.7 坪から +37.2 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2021年 21.3 分 → 2022年 16.3 分、-23.7 ％と大きく減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 5.6 ％ → 2022年 14.3 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2021年 31.6 年 → 2022年 44.8 年、+41.5 ％と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 31.2 ％ → 2022年 60.0 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示