【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2023年7月〜9月期の長崎電軌本線 (住吉駅～崇福寺駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 68.4万円/坪(20.7万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2022年)に比べて -18.8％( -15.8万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 6 件(１年前(2022年)に比べて +200.0％( +4件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 27.5年(昨年 9.5年から +189.4 ％増)。平均土地面積は 36.8 坪 (昨年 54.5 坪から -32.4 ％減)。平均建物面積は 24.7 坪 (昨年 33.3 坪から -25.8 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分以上の徒歩圏外の物件数が大きく減少。
値上がりした駅数は 1 駅に対して、値下がりした駅数は 0 駅。ほとんどの駅において下落した。平和公園駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは平和公園駅で昨年に比べ +44.0 ％、坪単価は 121 万円/坪となった。
上位 1 駅(平和公園駅)は +44.0 ％(坪単価 +37.1 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(平和公園駅)は +44.0 ％(坪単価 +37.1 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2022年 20.0 分 → 2023年 15.0 分、-25.0 ％と大きく減少)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2022年 9.5 年 → 2023年 27.5 年、+189.4 ％と大きく増加)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった平和公園駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 121万円/坪(36.7万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2022年)に比べて +44.0％( +37.1万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(前年比変わらず)。
鉄道路線中、最低値の駅となった平和公園駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 121万円/坪(36.7万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2022年)に比べて +44.0％( +37.1万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(前年比変わらず)。
| 長崎電軌本線 | 現状(2023) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 住吉駅 | - | - | - |
| 昭和町通駅 | - | - | - |
| 若葉町駅 | - | - | - |
| 長崎大学駅 | 54.1万/坪 (17.5年/15.1坪) | - | - |
| 岩屋橋駅 | - | - | - |
| 浦上車庫駅 | - | - | - |
| 大橋駅 | 29.8万/坪 (56.5年/62.0坪) | - | - |
| 平和公園駅 | 121万/坪 (8.5年/33.3坪) | 84.1万/坪 (9.5年/54.5坪) | - |
| 茂里町駅 | - | - | - |
| 長崎駅前駅 | - | - | - |
| 崇福寺駅 | - | - | 41.6万/坪 (35.5年/77.1坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
平和公園駅 121.2 万/坪(昨年同期比 +44.0 ％)
平和公園駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 121万円/坪(36.7万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2022年)に比べて +44.0％( +37.1万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 8.5年(昨年 9.5年から -10.5 ％減)。平均土地面積は 33.3 坪 (昨年 54.5 坪から -38.9 ％減)。平均建物面積は 27.2 坪 (昨年 33.3 坪から -18.2 ％減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が減少(2022年 9.5 年 → 2023年 8.5 年、-10.5 ％と減少)
- 駅からの平均距離が大きく減少(2022年 20.0 分 → 2023年 10.0 分、-50.0 ％と大きく減少)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示