【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2022年7月〜9月期の西九州新幹線 (新大村駅～長崎駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 50.3万円/坪(15.2万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2021年)に比べて -9.7％( -5.4万円/坪)と弱含みに推移しています。売買数は 43 件(１年前(2021年)に比べて -4.4％( -2件/坪)と小幅に減少しています。)。
平均築年数は 36.0年(昨年 24.4年から +47.9 ％増)。平均土地面積は 93.4 坪 (昨年 72.3 坪から +29.2 ％増)。平均建物面積は 40.6 坪 (昨年 48.6 坪から -16.5 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 1 駅に対して、値下がりした駅数は 1 駅。ほとんどの駅において下落した。長崎駅は、昨年から 5 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは長崎駅で昨年に比べ +6.4 ％、坪単価は 49.8 万円/坪となった。
上位 1 駅(長崎駅)は +6.4 ％(坪単価 +3.0 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(諫早駅)は -33.1 ％(坪単価 -25.5 万円/坪)の下落。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2021年 24.4 年 → 2022年 36.0 年、+47.9 ％と大きく増加)
- 駅からの平均距離が増加(2021年 43.2 分 → 2022年 48.8 分、+13.0 ％と増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 31.2 ％ → 2022年 54.8 ％)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった諫早駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 51.7万円/坪(15.6万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2021年)に比べて -33.1％( -25.5万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 12 件(１年前(2021年)に比べて -7.7％( -1件/坪)と弱含みに推移しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった長崎駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 49.8万円/坪(15.1万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2021年)に比べて +6.4％( +3.0万円/坪)と堅調に推移しています。売買数は 31 件(１年前(2021年)に比べて -3.1％( -1件/坪)と小幅に減少しています。)。
| 西九州新幹線 | 現状(2022) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 新大村駅 | - | - | - |
| 諫早駅 | 51.7万/坪 (35.4年/91.3坪) | 77.2万/坪 (5.1年/54.7坪) | 43.4万/坪 (22.9年/74.1坪) |
| 長崎駅 | 49.8万/坪 (36.4年/94.3坪) | 46.8万/坪 (31.9年/79.7坪) | 49.8万/坪 (37.2年/70.2坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
長崎駅 49.8 万/坪(昨年同期比 +6.4 ％)
長崎駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 49.8万円/坪(15.1万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2021年)に比べて +6.4％( +3.0万円/坪)と堅調に推移しています。売買数は 31 件(１年前(2021年)に比べて -3.1％( -1件/坪)と小幅に減少しています。)。
平均築年数は 36.4年(昨年 31.9年から +14.0 ％増)。平均土地面積は 94.3 坪 (昨年 79.7 坪から +18.2 ％増)。平均建物面積は 43.5 坪 (昨年 55.5 坪から -21.7 ％減)。
価格上昇要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2021年 34.8 ％ → 2022年 25.0 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が増加(2021年 31.9 年 → 2022年 36.4 年、+14.0 ％と増加)
- 駅からの平均距離が増加(2021年 51.0 分 → 2022年 56.8 分、+11.4 ％と増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 39.1 ％ → 2022年 55.0 ％)
諫早駅 51.7 万/坪(昨年同期比 -33.1 ％)
諫早駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 51.7万円/坪(15.6万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2021年)に比べて -33.1％( -25.5万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 12 件(１年前(2021年)に比べて -7.7％( -1件/坪)と弱含みに推移しています。)。
平均築年数は 35.4年(昨年 5.1年から +599.9 ％増)。平均土地面積は 91.3 坪 (昨年 54.7 坪から +66.9 ％増)。平均建物面積は 32.4 坪 (昨年 31.8 坪から +1.9 ％増)。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2021年 5.1 年 → 2022年 35.4 年、+599.9 ％と大きく増加)
- 駅からの平均距離が増加(2021年 24.1 分 → 2022年 28.3 分、+17.7 ％と増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 11.1 ％ → 2022年 54.5 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示