この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2024年7月〜9月期のJR鹿島線 (潮来駅～鹿島サッカースタジアム駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 25.4万円/坪(7.7万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて -44.2％( -20.2万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 9 件(１年前(2023年)に比べて -60.9％( -14件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 31.2年(昨年 20.6年から +51.7 ％増)。平均土地面積は 169.0 坪 (昨年 103.2 坪から +63.8 ％増)。平均建物面積は 59.7 坪 (昨年 47.9 坪から +24.4 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加、建物面積 200 平方メートル超の土地面積が非常に広い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 1 駅に対して、値下がりした駅数は 2 駅。ほとんどの駅において下落した。
上位 1 駅(延方駅)は +935.3 ％(坪単価 +19.3 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(潮来駅)は -74.7 ％(坪単価 -30.1 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2023年 41.1 分 → 2024年 34.5 分、-16.0 ％と減少)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2023年 39.1 ％ → 2024年 22.2 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2023年 20.6 年 → 2024年 31.2 年、+51.7 ％と大きく増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 8.7 ％ → 2024年 44.4 ％)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2023年 30.4 ％ → 2024年 11.1 ％)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった鹿島神宮駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 35.4万円/坪(10.7万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて -26.8％( -12.9万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 5 件(１年前(2023年)に比べて -75.0％( -15件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった潮来駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 10.2万円/坪(3.1万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて -74.7％( -30.1万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 3 件(１年前(2023年)に比べて +50.0％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
| JR鹿島線 | 現状(2024) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 潮来駅 | 10.2万/坪 (48.5年/318坪) | 40.3万/坪 (16.0年/66.6坪) | 44.8万/坪 (17.5年/158坪) |
| 延方駅 | 21.4万/坪 (29.5年/60.5坪) | 2.1万/坪 (54.5年/49.9坪) | 165万/坪 (-0.50年/299坪) |
| 鹿島神宮駅 | 35.4万/坪 (21.1年/131坪) | 48.3万/坪 (19.3年/110坪) | 39.1万/坪 (21.9年/101坪) |
| 鹿島サッカースタジアム駅 | - | - | - |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
延方駅 21.4 万/坪(昨年同期比 +935.3 ％)
延方駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 21.4万円/坪(6.5万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて +935.3％( +19.3万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 29.5年(昨年 54.5年から -45.9 ％減)。平均土地面積は 60.5 坪 (昨年 49.9 坪から +21.2 ％増)。平均建物面積は 51.4 坪 (昨年 24.2 坪から +112.5 ％増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2023年 54.5 年 → 2024年 29.5 年、-45.9 ％と大きく減少)
潮来駅 10.2 万/坪(昨年同期比 -74.7 ％)
潮来駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 10.2万円/坪(3.1万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて -74.7％( -30.1万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 3 件(１年前(2023年)に比べて +50.0％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 48.5年(昨年 16.0年から +203.1 ％増)。平均土地面積は 317.6 坪 (昨年 66.6 坪から +377.3 ％増)。平均建物面積は 84.2 坪 (昨年 35.5 坪から +136.9 ％増)。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2023年 16.0 年 → 2024年 48.5 年、+203.1 ％と大きく増加)
- 駅からの平均距離が増加(2023年 27.0 分 → 2024年 32.3 分、+19.8 ％と増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示