この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2024年4月〜6月期のJR鹿島線 (潮来駅～鹿島サッカースタジアム駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 32.0万円/坪(9.7万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて -22.9％( -9.5万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 3 件(１年前(2023年)に比べて -81.2％( -13件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 27.9年(昨年 30.0年から -6.9 ％減)。平均土地面積は 142.2 坪 (昨年 112.3 坪から +26.6 ％増)。平均建物面積は 123.5 坪 (昨年 35.6 坪から +247.0 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 0 駅に対して、値下がりした駅数は 2 駅。全ての駅において下落した。鹿島神宮駅は、昨年から 5 ％以上の値下がり。最も値下がりしたのは潮来駅で昨年に比べ -33.9 ％、坪単価は 31.8 万円/坪となった。
上位 1 駅(鹿島神宮駅)は -17.8 ％(坪単価 -7.0 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(潮来駅)は -33.9 ％(坪単価 -16.3 万円/坪)の下落。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2023年 43.4 分 → 2024年 90.0 分、+107.4 ％と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 18.8 ％ → 2024年 66.7 ％)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった鹿島神宮駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 32.1万円/坪(9.7万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて -17.8％( -7.0万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 2 件(１年前(2023年)に比べて -81.8％( -9件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった潮来駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 31.8万円/坪(9.6万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて -33.9％( -16.3万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2023年)に比べて -80.0％( -4件/坪)と大幅に減少しています。)。
| JR鹿島線 | 現状(2024) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 潮来駅 | 31.8万/坪 (25.3年/185坪) | 48.2万/坪 (38.3年/110坪) | 7.6万/坪 (37.5年/85.8坪) |
| 延方駅 | - | - | 6.6万/坪 (50.3年/145坪) |
| 鹿島神宮駅 | 32.1万/坪 (29.3年/99.8坪) | 39.1万/坪 (26.3年/113坪) | 62.7万/坪 (12.8年/82.6坪) |
| 鹿島サッカースタジアム駅 | - | - | - |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
鹿島神宮駅 32.1 万/坪(昨年同期比 -17.8 ％)
鹿島神宮駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 32.1万円/坪(9.7万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて -17.8％( -7.0万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 2 件(１年前(2023年)に比べて -81.8％( -9件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 29.3年(昨年 26.3年から +11.4 ％増)。平均土地面積は 99.8 坪 (昨年 113.3 坪から -11.9 ％減)。平均建物面積は 164.9 坪 (昨年 36.3 坪から +354.2 ％増)。
価格下落要因
- 平均築年数が増加(2023年 26.3 年 → 2024年 29.3 年、+11.4 ％と増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2023年 44.3 分 → 2024年 75.0 分、+69.3 ％と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 18.2 ％ → 2024年 50.0 ％)
潮来駅 31.8 万/坪(昨年同期比 -33.9 ％)
潮来駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 31.8万円/坪(9.6万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて -33.9％( -16.3万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2023年)に比べて -80.0％( -4件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 25.3年(昨年 38.3年から -34.0 ％減)。平均土地面積は 184.5 坪 (昨年 110.1 坪から +67.6 ％増)。平均建物面積は 40.8 坪 (昨年 33.7 坪から +21.3 ％増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2023年 38.3 年 → 2024年 25.3 年、-34.0 ％と大きく減少)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2023年 41.6 分 → 2024年 120.0 分、+188.5 ％と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 20.0 ％ → 2024年 100.0 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示