この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2021年1月〜12月期のJR鹿島線 (潮来駅～鹿島サッカースタジアム駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 49.2万円/坪(14.9万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2020年)に比べて +10.2％( +4.6万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 92 件(１年前(2020年)に比べて +12.2％( +10件/坪)と好調に推移しています。)。
平均築年数は 21.6年(昨年 19.4年から +11.3 ％増)。平均土地面積は 98.1 坪 (昨年 108.7 坪から -9.8 ％減)。平均建物面積は 36.4 坪 (昨年 55.0 坪から -33.8 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分未満の比較的駅から遠い物件数が大きく増加、築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 2 駅に対して、値下がりした駅数は 1 駅。おおむね昨年と横ばい傾向。鹿島神宮駅は、昨年から 10 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは潮来駅で昨年に比べ +123.2 ％、坪単価は 39.3 万円/坪となった。
上位 1 駅(潮来駅)は +123.2 ％(坪単価 +21.7 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(延方駅)は -17.6 ％(坪単価 -4.0 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2020年 47.4 ％ → 2021年 32.4 ％)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2020年 27.6 ％ → 2021年 32.4 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が増加(2020年 19.4 年 → 2021年 21.6 年、+11.3 ％と増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 9.2 ％ → 2021年 20.3 ％)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった鹿島神宮駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 55.7万円/坪(16.9万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2020年)に比べて +10.5％( +5.3万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 61 件(１年前(2020年)に比べて -3.2％( -2件/坪)と小幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった延方駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 18.6万円/坪(5.6万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2020年)に比べて -17.6％( -4.0万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 6 件(１年前(2020年)に比べて +50.0％( +2件/坪)と大幅に増加しています。)。
| JR鹿島線 | 現状(2021) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 潮来駅 | 39.3万/坪 (25.5年/123坪) | 17.6万/坪 (33.6年/155坪) | 19.4万/坪 (32.3年/130坪) |
| 延方駅 | 18.6万/坪 (36.4年/52.9坪) | 22.6万/坪 (30.4年/135坪) | 2.0万/坪 (46.5年/130坪) |
| 鹿島神宮駅 | 55.7万/坪 (18.2年/92.6坪) | 50.5万/坪 (16.7年/99.4坪) | 62.8万/坪 (14.8年/89.1坪) |
| 鹿島サッカースタジアム駅 | - | 66.3万/坪 (10.1年/87.7坪) | 82.1万/坪 (0.00年/76.6坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
潮来駅 39.3 万/坪(昨年同期比 +123.2 ％)
潮来駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 39.3万円/坪(11.9万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2020年)に比べて +123.2％( +21.7万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 25 件(１年前(2020年)に比べて +108.3％( +13件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 25.5年(昨年 33.6年から -24.1 ％減)。平均土地面積は 122.9 坪 (昨年 154.8 坪から -20.6 ％減)。平均建物面積は 46.1 坪 (昨年 60.2 坪から -23.5 ％減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2020年 33.6 年 → 2021年 25.5 年、-24.1 ％と大きく減少)
- 駅からの平均距離が大きく減少(2020年 60.7 分 → 2021年 48.5 分、-20.1 ％と大きく減少)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 9.1 ％ → 2021年 26.3 ％)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2020年 45.5 ％ → 2021年 26.3 ％)
価格下落要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が僅かに増加(全取引物件に占める割合が 2020年 36.4 ％ → 2021年 36.8 ％)
延方駅 18.6 万/坪(昨年同期比 -17.6 ％)
延方駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 18.6万円/坪(5.6万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2020年)に比べて -17.6％( -4.0万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 6 件(１年前(2020年)に比べて +50.0％( +2件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 36.4年(昨年 30.4年から +19.9 ％増)。平均土地面積は 52.9 坪 (昨年 135.0 坪から -60.8 ％減)。平均建物面積は 21.4 坪 (昨年 29.1 坪から -26.4 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2020年 42.0 分 → 2021年 23.7 分、-43.7 ％と大きく減少)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2020年 100.0 ％ → 2021年 16.7 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が増加(2020年 30.4 年 → 2021年 36.4 年、+19.9 ％と増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示