この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2021年7月〜9月期のJR鹿島線 (潮来駅～鹿島サッカースタジアム駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 51.9万円/坪(15.7万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2020年)に比べて +10.7％( +5.0万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 28 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 22.5年(昨年 17.8年から +26.3 ％増)。平均土地面積は 86.4 坪 (昨年 92.6 坪から -6.7 ％減)。平均建物面積は 30.4 坪 (昨年 49.5 坪から -38.6 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、建物面積 100 平方メートルを超えるゆったり広々とした物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 2 駅に対して、値下がりした駅数は 1 駅。おおむね昨年と横ばい傾向。鹿島神宮駅は、昨年から 5 ％以上の値下がり。最も値下がりしたのは鹿島神宮駅で昨年に比べ -15.8 ％、坪単価は 48.5 万円/坪となった。
上位 1 駅(延方駅)は +842.1 ％(坪単価 +29.2 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(鹿島神宮駅)は -15.8 ％(坪単価 -9.1 万円/坪)の下落。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2020年 17.8 年 → 2021年 22.5 年、+26.3 ％と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 38.5 ％ → 2021年 47.6 ％)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった潮来駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 62.4万円/坪(18.9万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2020年)に比べて +219.8％( +42.9万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 10 件(１年前(2020年)に比べて +150.0％( +6件/坪)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった延方駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 32.6万円/坪(9.9万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2020年)に比べて +842.1％( +29.2万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(前年比変わらず)。
| JR鹿島線 | 現状(2021) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 潮来駅 | 62.4万/坪 (24.6年/110坪) | 19.5万/坪 (45.5年/126坪) | - |
| 延方駅 | 32.6万/坪 (24.0年/55.2坪) | 3.5万/坪 (32.0年/164坪) | - |
| 鹿島神宮駅 | 48.5万/坪 (20.7年/75.2坪) | 57.5万/坪 (11.7年/79.8坪) | 56.3万/坪 (12.1年/76.0坪) |
| 鹿島サッカースタジアム駅 | - | 30.3万/坪 (29.5年/106坪) | - |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
延方駅 32.6 万/坪(昨年同期比 +842.1 ％)
延方駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 32.6万円/坪(9.9万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2020年)に比べて +842.1％( +29.2万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 24.0年(昨年 32.0年から -25.0 ％減)。平均土地面積は 55.2 坪 (昨年 164.1 坪から -66.4 ％減)。平均建物面積は 20.4 坪 (昨年 28.0 坪から -27.0 ％減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2020年 32.0 年 → 2021年 24.0 年、-25.0 ％と大きく減少)
- 駅からの平均距離が大きく減少(2020年 54.0 分 → 2021年 16.5 分、-69.4 ％と大きく減少)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2020年 100.0 ％ → 2021年 50.0 ％)
鹿島神宮駅 48.5 万/坪(昨年同期比 -15.8 ％)
鹿島神宮駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 48.5万円/坪(14.7万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2020年)に比べて -15.8％( -9.1万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 16 件(１年前(2020年)に比べて -23.8％( -5件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 20.7年(昨年 11.7年から +77.5 ％増)。平均土地面積は 75.2 坪 (昨年 79.8 坪から -5.7 ％減)。平均建物面積は 30.7 坪 (昨年 44.2 坪から -30.6 ％減)。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2020年 11.7 年 → 2021年 20.7 年、+77.5 ％と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 35.0 ％ → 2021年 54.5 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示