JR常磐線快速沿線中古一戸建て相場レポート|取手駅～取手駅 2024年第1四半期

物件種別

対象路線

調査期間

中古一戸建て

JR常磐線快速 (1駅)
取手駅取手駅

2024年第1四半期
2024年1月3月

この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています

目次
中古一戸建て相場の概況
駅ごとの中古一戸建て相場について
価格変動が大きかった駅について
セグメントごとの取引物件の内訳

【監修者】

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野愛弓 (監修者)

注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。多数の不動産メディアで執筆・監修。続きを読む...

中古一戸建て相場の概況

2024年1月〜3月期のJR常磐線快速 (取手駅～取手駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 65.5万円/坪(19.8万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて -5.6％( -3.9万円/坪)と弱含みに推移しています。売買数は 11 件(１年前(2023年)に比べて +22.2％( +2件/坪)と大幅に増加しています。)。

平均築年数は 25.0年(昨年 19.3年から +29.9 ％増)。平均土地面積は 66.7 坪 (昨年 60.7 坪から +9.9 ％増)。平均建物面積は 33.7 坪 (昨年 34.3 坪から -1.7 ％減)。

近年の取引物件の特徴は、築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加。

値上がりした駅数は 0 駅に対して、値下がりした駅数は 1 駅。全ての駅において下落した。取手駅は、昨年から 10 ％以上の値下がり。最も値下がりしたのは取手駅で昨年に比べ -5.6 ％、坪単価は 65.5 万円/坪となった。

上位 1 駅(取手駅)は -5.6 ％(坪単価 -3.9 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(取手駅)は -5.6 ％(坪単価 -3.9 万円/坪)の下落。

価格下落要因

平均築年数が大きく増加(2023年 19.3 年 → 2024年 25.0 年、+29.9 ％と大きく増加)
駅からの平均距離が増加(2023年 23.5 分 → 2024年 27.6 分、+17.3 ％と増加)
築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 12.5 ％ → 2024年 36.4 ％)

駅ごとの中古一戸建て相場について

鉄道路線中、最高値の駅となった取手駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 65.5万円/坪(19.8万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて -5.6％( -3.9万円/坪)と弱含みに推移しています。売買数は 11 件(１年前(2023年)に比べて +22.2％( +2件/坪)と大幅に増加しています。)。

鉄道路線中、最低値の駅となった取手駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 65.5万円/坪(19.8万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて -5.6％( -3.9万円/坪)と弱含みに推移しています。売買数は 11 件(１年前(2023年)に比べて +22.2％( +2件/坪)と大幅に増加しています。)。

**JR常磐線快速(沿線・駅ごとの中古一戸建てについて)**
JR常磐線快速	現状(2024) (平均築年・面積)	１年前 (平均築年・面積)	２年前 (平均築年・面積)
取手駅	65.5万/坪 (25.0年/66.7坪)	69.4万/坪 (19.3年/60.7坪)	51.9万/坪 (31.8年/96.5坪)

※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。

価格変動が大きかった駅について

取手駅 65.5 万/坪(昨年同期比 -5.6 ％)

取手駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 65.5万円/坪(19.8万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて -5.6％( -3.9万円/坪)と弱含みに推移しています。売買数は 11 件(１年前(2023年)に比べて +22.2％( +2件/坪)と大幅に増加しています。)。

価格下落要因