この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2024年1月〜3月期の鹿島臨海鉄道線 (水戸駅～鹿島サッカースタジアム駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 44.6万円/坪(13.5万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて -1.6％( -0.7万円/坪)と僅かに下落しています。売買数は 90 件(１年前(2023年)に比べて -10.0％( -10件/坪)と不調に推移しています。)。
平均築年数は 23.7年(昨年 22.9年から +3.6 ％増)。平均土地面積は 90.3 坪 (昨年 91.6 坪から -1.4 ％減)。平均建物面積は 43.7 坪 (昨年 42.5 坪から +2.9 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、土地面積 100 平方メートル未満の一般的なファミリー世帯を対象とした物件数が大きく増加、建物面積 100 平方メートル未満の一般的なファミリー世帯を対象とした物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 5 駅に対して、値下がりした駅数は 6 駅。ほとんどの駅において下落した。鹿島大野駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは新鉾田駅で昨年に比べ +297.1 ％、坪単価は 45.6 万円/坪となった。
上位 2 駅(新鉾田駅、荒野台駅)は +294.0 ％(坪単価 +32.5 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(北浦湖畔駅、大洋駅)は -32.0 ％(坪単価 -6.0 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2023年 37.3 分 → 2024年 32.2 分、-13.8 ％と減少)
- 築 6 年未満の築浅物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 1.2 ％ → 2024年 2.6 ％)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が僅かに増加(全取引物件に占める割合が 2023年 24.7 ％ → 2024年 25.0 ％)
価格下落要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2023年 16.5 ％ → 2024年 18.4 ％)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が小幅増加(全取引物件に占める割合が 2023年 44.7 ％ → 2024年 46.1 ％)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった大洗駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 63.1万円/坪(19.1万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて -22.2％( -18.0万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2023年)に比べて -66.7％( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった北浦湖畔駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 11.1万円/坪(3.4万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて -32.7％( -5.4万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 6 件(１年前(2023年)に比べて +100.0％( +3件/坪)と大幅に増加しています。)。
| 鹿島臨海鉄道線 | 現状(2024) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 水戸駅 | 55.6万/坪 (20.9年/84.5坪) | 66.9万/坪 (15.5年/85.7坪) | 62.9万/坪 (19.5年/95.3坪) |
| 東水戸駅 | - | 6.3万/坪 (45.0年/75.6坪) | - |
| 常澄駅 | 55.7万/坪 (15.0年/45.4坪) | 75.6万/坪 (0年/54.5坪) | 52.1万/坪 (15.5年/86.2坪) |
| 大洗駅 | 63.1万/坪 (0年/45.4坪) | 81.1万/坪 (3.5年/74.1坪) | 55.4万/坪 (6.8年/56.7坪) |
| 涸沼駅 | 30.9万/坪 (40.0年/484坪) | 13.7万/坪 (37.7年/73.0坪) | - |
| 鹿島旭駅 | - | 15.2万/坪 (30.5年/278坪) | 2.4万/坪 (33.0年/115坪) |
| 徳宿駅 | - | - | |
| 新鉾田駅 | 45.6万/坪 (17.2年/130坪) | 11.5万/坪 (25.5年/135坪) | 16.0万/坪 (29.3年/107坪) |
| 北浦湖畔駅 | 11.1万/坪 (37.7年/97.8坪) | 16.5万/坪 (32.7年/78.1坪) | - |
| 大洋駅 | 14.5万/坪 (28.8年/74.1坪) | 21.2万/坪 (27.8年/107坪) | 16.6万/坪 (27.2年/75.1坪) |
| 鹿島灘駅 | 14.9万/坪 (35.7年/76.1坪) | 14.6万/坪 (31.8年/97.6坪) | 36.9万/坪 (25.3年/85.5坪) |
| 鹿島大野駅 | 50.3万/坪 (22.4年/82.6坪) | 27.8万/坪 (32.6年/77.3坪) | 34.1万/坪 (25.5年/78.5坪) |
| 長者ケ浜潮騒はまなす公園前駅 | 39.2万/坪 (24.8年/79.4坪) | 55.8万/坪 (24.0年/88.5坪) | 21.9万/坪 (19.0年/90.8坪) |
| 荒野台駅 | 41.4万/坪 (19.5年/89.7坪) | 10.6万/坪 (34.5年/76.6坪) | 14.5万/坪 (33.0年/195坪) |
| 鹿島サッカースタジアム駅 | - | - | - |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
新鉾田駅 45.6 万/坪(昨年同期比 +297.1 ％)
新鉾田駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 45.6万円/坪(13.8万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて +297.1％( +34.1万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 5 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 17.2年(昨年 25.5年から -32.5 ％減)。平均土地面積は 130.4 坪 (昨年 134.9 坪から -3.4 ％減)。平均建物面積は 29.3 坪 (昨年 37.8 坪から -22.4 ％減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2023年 25.5 年 → 2024年 17.2 年、-32.5 ％と大きく減少)
- 駅からの平均距離が減少(2023年 58.2 分 → 2024年 47.0 分、-19.2 ％と減少)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2023年 75.0 ％ → 2024年 60.0 ％)
荒野台駅 41.4 万/坪(昨年同期比 +291.0 ％)
荒野台駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 41.4万円/坪(12.5万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて +291.0％( +30.8万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 3 件(１年前(2023年)に比べて -50.0％( -3件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 19.5年(昨年 34.5年から -43.5 ％減)。平均土地面積は 89.7 坪 (昨年 76.6 坪から +17.1 ％増)。平均建物面積は 21.2 坪 (昨年 28.7 坪から -26.3 ％減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2023年 34.5 年 → 2024年 19.5 年、-43.5 ％と大きく減少)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2023年 83.3 ％ → 2024年 50.0 ％)
北浦湖畔駅 11.1 万/坪(昨年同期比 -32.7 ％)
北浦湖畔駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 11.1万円/坪(3.4万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて -32.7％( -5.4万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 6 件(１年前(2023年)に比べて +100.0％( +3件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 37.7年(昨年 32.7年から +15.3 ％増)。平均土地面積は 97.8 坪 (昨年 78.1 坪から +25.2 ％増)。平均建物面積は 20.2 坪 (昨年 11.1 坪から +81.8 ％増)。
価格上昇要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2023年 100.0 ％ → 2024年 50.0 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が増加(2023年 32.7 年 → 2024年 37.7 年、+15.3 ％と増加)
大洋駅 14.5 万/坪(昨年同期比 -31.3 ％)
大洋駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 14.5万円/坪(4.4万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて -31.3％( -6.6万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 8 件(１年前(2023年)に比べて +33.3％( +2件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 28.8年(昨年 27.8年から +3.6 ％増)。平均土地面積は 74.1 坪 (昨年 107.4 坪から -31.0 ％減)。平均建物面積は 17.9 坪 (昨年 14.7 坪から +21.4 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2023年 46.7 分 → 2024年 22.1 分、-52.6 ％と大きく減少)
価格下落要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 50.0 ％ → 2024年 100.0 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示